Appartamento All'asta In Localita' Fiano, Via Firenze, Certaldo (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balconi all'asta a Certaldo

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in una piccola palazzina tranquilla a Fiano, frazione di Certaldo. Ideale per investimento o per chi vuole ricavare un appartamento luminoso vicino ai servizi del paese.

L'appartamento è un piano terra rialzato di circa 102 mq (106,8 mq ragguagliati) con ampio salone, due camere da letto, cucina con balcone e bagno finestrato; sono presenti tre terrazzi/balconi. L'accesso avviene da resede e scala esterna comune; l'immobile non dispone di ascensore né di garage di pertinenza esclusiva. Il locale ex caldaia non è parte del lotto poiché risulta essere di proprietà condominiale.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: finiture originali (infissi e porte in legno, pavimenti in monocottura), impianti vetusti e non conformi, controsoffitti e tramezzi in cartongesso realizzati successivamente. Sono state rilevate alcune difformità rispetto alle pratiche originarie (pareti interne, dimensione balcone, finestra), sanabili mediante accertamento di conformità; costo stimato di regolarizzazione circa €10.000. Atto di provenienza segnala assenza di APE: si segnala che non è stato prodotto APE e l'unità è indicata negli atti come classificata automaticamente in classe G.

Punti di forza: ampia zona giorno, buona luminosità, balconi su più lati e posizione in contesto residenziale a breve distanza dal centro di Certaldo. Note pratiche: è presente in visure un contratto di locazione registrato con decorrenza 12/07/2018 (termine indicato 11/07/2022); al momento del sopralluogo l'unità risultava disabitata. Il condominio è piccolo (5 unità) e l'unità fa parte di un fabbricato realizzato intorno al 1980.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare civile abitazione)
• Superficie: 102 mq (106,8 mq ragguagliati; balconi totali 16 mq ponderati 4,8 mq)
• Piano: piano terra rialzato (accesso da resede e scala esterna)
• Località: Certaldo (FI), loc. Fiano — Via Firenze (nc 134 / 132)
• Stato: da ristrutturare; impianti vetusti e difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: nessun locale caldaia esclusivo (locale caldaia condominiale non incluso); nessun box incluso nel lotto
• Classe energetica: APE non presente negli atti; classificazione attestata in atto come classe G (indicativa)

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