Hotel - Albergo All'asta In Via Tavolese N 221 - 50020 Certaldo (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa-resort con piscina e giardino all'asta a marcialla (certaldo)

Questa storica villa-resort immersa nella campagna toscana viene proposta all'asta: un'opportunità unica per chi cerca una struttura ricettiva con ampi spazi esterni e potenziale di sviluppo. L'atmosfera della proprietà, tra giardini panoramici e piscina, offre subito l'idea di un investimento turistico evocativo e funzionale.

Lotto 1 comprende la “Villa Tavolese” ad uso albergo-resort con ristorante e piscina, distribuita su più livelli (piano terra, primo, secondo e terzo/attico). La perizia indica una superficie commerciale complessiva di 1.884,29 mq (superficie calpestabile sviluppata su più piani). Internamente troviamo l'area ricettiva con reception, sale comuni, circa 16 camere più suite, ristorante con grande sala e cucina attrezzata; sono presenti impianti di riscaldamento con caldaie, impianto di condizionamento con fan-coil, ascensore, impianti elettrici e di fognatura e locale tecnico. La proprietà è completata da piscina, solarium e giardino circostante di ampia estensione (circa 2.330 mq indicati in perizia), oltre a magazzino e locale tecnico comune. In passato la struttura risultava in ottimo stato di manutenzione; al momento della chiusura si segnala però deterioramento esterno e necessità di alcune verifiche e interventi manutentivi.

Punti di forza: posizione panoramica sulla Val d'Elsa, destinazione ricettiva già attrezzata (ristorante, piscina, impianti tecnici), ampi spazi esterni idonei ad eventi e parcheggio interno. Nota di trasparenza: la c.t.u. segnala discrepanze catastali e alcune difformità urbanistiche interne che richiedono verifica tecnica e, se necessario, interventi di regolarizzazione (la perizia riporta ipotesi di costi indicativi per procedure sanatorie). Questa informazione è importante da considerare nel valutare l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la villa si trova in località Marcialla, via Tavolese n.221, nel comune di Certaldo (FI), in contesto collinare e panoramico, facilmente raggiungibile dalle principali vie regionali e vicino ai centri storici della Toscana. La posizione è ideale per attività ricettive stagionali e per sfruttare il richiamo turistico della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa-resort (albergo con ristorante, piscina e giardino)
• Superficie: 1.884,29 mq commerciali (superficie calpestabile sviluppata su più livelli)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, secondo, terzo/attico) con ascensore
• Località: Marcialla – via Tavolese n.221, Comune di Certaldo (FI)
• Stato: precedentemente in ottimo stato di manutenzione; chiusa al momento della perizia con segnalati deterioramenti esterni; presenti discrepanze catastali e possibili difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: piscina, solarium, giardino circostante (circa 2.330 mq), magazzino, locale tecnico comune, ingresso da Piazza Antonio Brandi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima indicativo nella perizia: € 6.000.000,00; prezzo base d'asta indicato: € 5.400.000,00

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