Appartamento All'asta In Via Tavolese, Certaldo (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa storica con vista panoramica all'asta a marcialla (Certaldo)

Opportunità rara all'asta: villa storica immersa nelle colline toscane con vista sulla Val d'Elsa, proponibile sia come soluzione residenziale di pregio sia per attività ricettiva. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenzialità di valorizzazione.

Lotto 2 è una villa (già villa Marcora / villa Iris) sviluppata su tre livelli per una superficie commerciale di 427,49 mq (sup. calpestabile circa 302,86 mq). L’immobile è composto da quattro unità abitative (beni F, H, I, L) adibite a ricettività: primo e secondo piano ospitano camere con servizi per un totale di circa 14 posti letto; al piano terreno sono presenti autorimesse, locali ad uso tecnico e cantine. Non è presente ascensore. Stato di manutenzione: ottimo al momento del sopralluogo (l’immobile è chiuso da allora e può necessitare di piccole manutenzioni).

Gli ambienti sono caratterizzati da finiture tradizionali toscane (pavimenti in cotto, soffitti a volta in alcuni locali), bagni completi con servizi e idromassaggio, impianti elettrico e antincendio funzionanti, impianto idrosanitario collegato alla centrale termica dell’albergo con possibilità di funzionamento congiunto. Pertinenze: n.2 autorimesse, n.2 cantine, locale tecnico in comune con Villa Tavolese, terrazza e giardino. Classe energetica: APE non presente (a carico dell’acquirente).

Punti di forza: posizione collinare panoramica con ottima privacy, contesto paesaggistico tipico toscano e buona raggiungibilità (uscita FI-PI-LI Ginestra Fiorentina; collegamenti con Firenze, Siena, San Gimignano, Volterra). Potenziale d’uso flessibile: mantenimento della destinazione ricettiva o riconversione a residenziale, previo adeguamento urbanistico. Si segnala che sono emerse difformità urbanistiche e che la CTU ha stimato un costo indicativo di regolarizzazione; queste informazioni sono riportate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica residenziale / ricettiva (Lotto 2 - villa Iris, già villa Marcora)
• Superficie: 427,49 mq (superficie commerciale) — sup. calpestabile ca. 302,86 mq
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, secondo) — no ascensore
• Località: via Tavolese, Marcialla — Comune di Certaldo (FI)
• Stato: ottimo stato di manutenzione al sopralluogo (immobile chiuso successivamente)
• Pertinenze: 2 autorimesse, 2 cantine, locale tecnico a comune, ingresso/scala comune, terrazzo e giardino
• Classe energetica: APE non presente (da redigere a carico dell’acquirente)
• Prezzo indicativo dalla perizia: valore di stima €990.000 — prezzo base d’asta €810.000

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