Appartamento All'asta In Via Tavolese, 227 - 50020 Certaldo (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con giardino all'asta a Marcialla (Certaldo)

Un'opportunità rara: appartamento all'asta inserito nella storica "Villa Luisa", con affaccio sulla Val d'Elsa e accesso diretto al giardino condominiale. Ideale per chi cerca una casa dal fascino toscano in contesto tranquillo ma ben collegato.

L'unità è un appartamento al piano terra (lato sinistro dell'ingresso principale) di ca. 96,58 mq commerciali (56,38 mq calpestabili). Interni ben distribuiti e luminosi: ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura e camino, una ampia camera matrimoniale, bagno completo e ripostiglio. Accesso diretto al resede condominiale e al giardino; finestre e porte-finestre in legno con persiane anch'esse in legno.

Pluses concreti: riscaldamento autonomo (caldaia posizionata nell'angolo cottura e termosifoni in ghisa), impianto elettrico sottotraccia, presenza di fan-coil in camera e ottime finiture tipiche toscane (pavimenti e volte in cotto in alcuni locali). L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e abitabilità immediata; l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è presente e sarà a carico dell'acquirente dotarlo.

Contesto e collegamenti: la proprietà è immersa nella quiete della campagna toscana con splendida vista sulla Val d'Elsa, a breve distanza da Certaldo e con buoni collegamenti verso Firenze, Siena e le principali città d'arte (autostrade e superstrade raggiungibili con facilità). Ideale come prima casa o come seconda residenza in zona turistica.

Prezzo base d'asta competitivo rispetto alla stima: base d'asta €215.000 (valore di stima €240.000). Immobile all'asta con potenziale di valorizzazione in un contesto paesaggistico e residenziale di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (residenziale)
• Superficie: 96,58 m² commerciale (56,38 m² calpestabili; sup. lorda 74,64 m²)
• Piano: piano terra (lato sinistro dell'ingresso)
• Località: Marcialla, Comune di Certaldo (FI) — via Tavolese n.227
• Stato: ottimo stato di manutenzione, abitabile
• Pertinenze: resede condominiale e giardino, parti comuni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente, a carico dell'acquirente)

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