Appartamento All'asta In Via Tavolese, Certaldo (FI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento panoramico in villa all'asta a Marcialla

All'asta proponiamo un appartamento inserito nella storica "Villa Luisa", con affaccio sul suggestivo paesaggio della Val d'Elsa. È un'opportunità ideale per chi cerca una casa dal carattere toscano, da vivere o recuperare come investimento tramite un acquisto all'asta.

L'unità è un appartamento al piano terreno (pt dx) con superficie commerciale di 97,29 mq (superficie calpestabile 54,17 mq). Internamente si compone di ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura — dove è presente un'antica cucina a legna in muratura — una camera matrimoniale, bagno completo e ripostiglio. L'accesso è sia dal corpo centrale della villa sia tramite una porta-finestra che affaccia sul resede condominiale e sul giardino, che funge anche da ingresso secondario.

Lo stato di conservazione è dichiarato in buono stato di manutenzione: infissi in legno, persiane in legno, pavimenti in parte con cotto e finiture civili. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni in ghisa; climatizzazione presente con uno split in camera. Si segnala l'assenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) — onere a carico dell'acquirente — e alcune difformità catastali/urbanistiche di lieve entità che richiederebbero interventi di regolarizzazione stimati nella perizia.

Plus: posizione collinare con vista panoramica sulla Val d'Elsa, accesso diretto al giardino condominiale e carattere tipico toscano con cucina in muratura. Facilmente raggiungibile dal raccordo A1 Firenze–Siena e dalla superstrada Fi–Pi–Li (uscita Ginestra Fiorentina). Ideale sia come prima casa che come casa vacanza o investimento tramite asta giudiziaria a Certaldo/Marcialla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (Villa Luisa)
• Superficie: sup. commerciale 97,29 mq (sup. calpestabile 54,17 mq; sup. lorda 75,19 mq)
• Piano: piano terreno (pt dx)
• Località: via Tavolese n.227, località Marcialla, Comune di Certaldo (FI)
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (costo stimato in perizia)
• Pertinenze: resede/giardino condominiale; accesso secondario dal giardino; parti comuni della villa
• Classe energetica: APE non disponibile (onere per l'acquirente)

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