Appartamento All'asta In Via Tavolese, Certaldo (FI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Appartamento panoramico con travi in legno all'asta a Marcialla

Un luminoso appartamento all'asta inserito nella suggestiva cornice collinare della Val d'Elsa: Villa Luisa a Marcialla (Certaldo, FI) offre una soluzione abitativa dal carattere rustico-elegante, con soffitti a travi e pavimenti in cotto che valorizzano gli spazi abitativi.

L'unità è un appartamento posto al 1° piano (lato sinistro) con accesso tramite la scala comune della villa. Superficie commerciale totale 111,29 mq (sup. calpestabile 66,35 mq); la distribuzione interna comprende ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura, 2 camere e bagno completo. Gli ambienti risultano arieggiati e ben illuminati da finestre con infissi e persiane in legno.

Finiture e impianti: soffitti con travi in legno, pavimento in cotto, pareti tinteggiate in colori chiari; bagno rivestito con piastrelle fino a circa 2,00 m e dotato di doccia, lavabo, WC e bidet. Riscaldamento autonomo con caldaia posizionata nell'angolo cottura e termosifoni in ghisa; impianto elettrico sotto traccia. Lo stato di manutenzione è ottimo e l'unità risulta conforme urbanisticamente. Nota: l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è disponibile e sarà a carico dell'acquirente.

Plus e contesto: l'appartamento gode di una posizione panoramica tipica della campagna toscana, comoda al raccordo A1 Firenze–Siena e alla superstrada FI-PI-LI (uscita Ginestra Fiorentina). Fa parte di Villa Luisa e include quota delle parti comuni; ideale per chi cerca una casa all'asta con carattere storico e buone finiture in una zona turisticamente interessante vicino a Firenze e Siena.

Informazioni economiche e conformità: stima CTU €273.000; prezzo base d'asta arrotondato €245.000. L'immobile è identificato catastalmente (Fg.36, Part.71, sub.302) e viene ceduto con le pertinenze e le quote delle parti comuni come indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento in villa (Villa Luisa)
• Superficie: Sup. commerciale 111,29 mq (sup. calp. 66,35 mq)
• Piano: 1° piano, lato sinistro (accesso scala comune)
• Località: Marcialla, Comune di Certaldo (FI) — Via Tavolese n.227
• Stato: Ottimo stato di manutenzione
• Pertinenze: quote di parti comuni (giardino/aree comuni)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; onere APE a carico dell'acquirente)

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