Appartamento All'asta In Via Tavolese, 227 Certaldo (FI) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento con travi a vista all'asta a Marcialla

Un elegante appartamento inserito nella signorile "Villa Luisa", proposto all'asta e perfetto per chi cerca una seconda casa o un investimento nel cuore della campagna toscana. Luminoso e caratteristico, offre una vista sulla Val d'Elsa e finiture tipiche come travi in legno e pavimento in cotto.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 92,00 mq (sup. calpestabile 55,44 mq; sup. lorda 71,12 mq), posto al primo piano lato destro, accessibile tramite la scala comune (assenza di ascensore). La pianta è funzionale: ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, ampia camera matrimoniale e bagno completo. Gli ambienti sono ben illuminati e conservati in ottimo stato, con infissi in legno e persiane in legno che valorizzano il carattere rustico.

Impianti e comfort: riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni in ghisa, impianto elettrico sottotraccia, antenna centralizzata, rilevatori fumi e split per aria condizionata in camera. Non sono disponibili le certificazioni impiantistiche né l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), che sarà a carico dell'acquirente. Nota importante: non risulta un regolamento condominiale né la ripartizione millesimale; gli adempimenti condominiali sono da definire a cura dell'acquirente.

Posizione e contesto: ubicato in via Tavolese n.227, località Marcialla (Comune di Certaldo, FI), in un contesto collinare panoramico e tranquillo. Ottimi collegamenti con l'A1 (Firenze–Siena) e la superstrada FI-PI-LI; facile raggiungimento di centri storici e turistici come Firenze, Siena, San Gimignano e Volterra. Ideale per chi cerca la quiete della campagna senza rinunciare ai servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (uso abitativo), 3 vani
• Superficie: sup. commerciale 92,00 mq (sup. calp. 55,44 mq; sup. lorda 71,12 mq)
• Piano: 1° piano dx, accesso tramite scala comune (no ascensore)
• Località: Via Tavolese n.227, Marcialla – Certaldo (FI)
• Stato: ottimo stato di manutenzione, finiture in legno e cotto
• Pertinenze: quote parti comuni; giardino condominiale (uso comune)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: €200.000 (valore di stima €225.000)

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