Appartamento All'asta In Via Marcialla, Certaldo (FI) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terratetto con resede esclusivo all'asta a certaldo

Un'opportunità da cogliere: casa indipendente su due livelli proposta all'asta, ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni privati a pochi passi dai servizi. Immobile all'asta con accesso indipendente e pronta disponibilità.

L'immobile è un terratetto (appartamento su due piani) con superficie netta calpestabile di 65,35 mq e superficie commerciale di 114,14 mq. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, bagno, ripostigli e un loggiato; al piano primo camera da letto, bagno, ripostiglio soprastante e terrazzo. Completa la proprietà un resede esclusivo di 104,23 mq: spazi esterni che ampliano le potenzialità d'uso e rendono la casa adatta a famiglie o come seconda casa.

Punti di forza: accesso indipendente, resede e terrazzo generosi, esposizione libera su tre lati e impianti presenti (riscaldamento, idrico, elettrico, antenna TV). L'immobile è libero e si presenta in discrete condizioni di manutenzione; si segnalano difformità urbanistiche rilevate nel sopralluogo che potrebbero richiedere interventi o una pratica SCIA per la piena regolarizzazione.

Posizione: situato nella frazione Marcialla, Comune di Certaldo (via Marcialla snc), in prossimità del confine con il Comune di Barberino Val d’Elsa. Zona servita e tranquilla, a breve distanza da negozi, bar, posta e collegamenti locali che rendono comoda la vita quotidiana pur mantenendo una buona privacy.

Informazioni economiche e stato: valore di mercato stimato (Maggio 2018) €211.000; prezzo base d’asta proposto €190.000. Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE non reperito). Costruzione antecedente al 1/9/1967; immobile libero. Trasparenza sulle criticità urbanistiche: possibile necessità di variazione catastale e pratica SCIA con spese indicative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto (appartamento su due piani)
• Superficie: netta calpestabile 65,35 mq / commerciale 114,14 mq (totale comprensivo esterni 207,50 mq)
• Piano: piano terra e primo, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Marcialla, Certaldo (via Marcialla snc)
• Stato: libero; discreto stato di manutenzione; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: resede esclusivo mq 104,23; loggiato mq 20,70; terrazzo mq 17,22
• Classe energetica: APE non reperito

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