Appartamento All'asta In Via Ettore Pinzani 20 - 50062 Dicomano (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza all'asta a Dicomano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare nel centro di Dicomano. Appartamento al piano terreno con ingresso indipendente e terrazza: ideale per chi vuole personalizzare gli spazi a un prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 100 m² di superficie commerciale (superficie calpestabile utile 90 m²; superficie lorda appartamento 98 m²; terrazza 9,80 m²). Distribuito su soggiorno/cucina, camere e servizi (5 vani catastali, censito A/2, classe 3, rendita €426,08), offre spazi regolari e accesso diretto da via Ettore Pinzani. Piano: piano terra; ascensore: assente.

Stato conservativo: interno in condizioni mediocri, impianto elettrico sotto traccia, assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (riscaldamento con stufa). L'immobile è occupato dall'esecutato; il condominio è attivo ma l'amministratore non ha ancora fornito il rendiconto al CTU. Urbanisticamente l’immobile risulta regolarizzato (licenze e concessione in sanatoria archiviate), pertanto commercializzabile.

Punti di forza: terrazza esterna, accesso indipendente al piano terra, posizione nel tessuto storico del paese e superficie commerciale comoda (circa 100 m²) che lo rende appetibile sia per uso residenziale sia per investimento. Valori indicativi: valore di mercato stimato €80.000; prezzo base d'asta determinato dal CTU €64.000 (applicato coeff. di abbattimento 20%).

Avvertenze: sull'immobile gravano iscrizioni ipotecarie e precedenti azioni esecutive. In perizia risultano, tra gli altri, una ipoteca volontaria (atto 04/12/2006, importo totale indicato €400.000), una ipoteca legale (10/02/2010, totale €50.533,46) e più ipoteche giudiziali/pignoramenti registrati negli anni (trascrizione di pignoramento più recente: 31/07/2023). Si consiglia verifica documentale preventiva prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro-est di Dicomano, zona servita da negozi di prossimità, aree verdi e collegamenti con linea ferroviaria e bus verso Firenze; contesto urbano consolidato e con buona dotazione di servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico, pignoramento)
• Superficie: commerciale circa 100 m² (Su 90 m²; SL 98 m²; terrazza 9,80 m²)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Dicomano (via Ettore Pinzani, civ. indicato in perizia come xx)
• Stato: mediocre stato di manutenzione; impianto elettrico sotto traccia; riscaldamento assente (stufa)
• Pertinenze: terrazza; fabbricato condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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