Rustico All'asta In Frazione Santa Lucia, 50062 Dicomano Fi, Italia Dicomano, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale collabente panoramico all'asta a dicomano (santa lucia)

Una rara opportunità per chi cerca un grande fondo rurale da recuperare: lotto unico composto da tre podere storici in stato di rudere, offerti all'asta in posizione collinare con splendida vista sulla vallata. Ideale per investitori, imprese di ristrutturazione o progetti di ricettività rurale che valorizzino panorama e privacy.

Il complesso è costituito da tre fabbricati rurali collabenti con resedi privati, per una superficie commerciale complessiva di 1.624,35 mq. Gli edifici (ex casa colonica, fienili, stalle) sono distribuiti su più livelli; molte porzioni risultano in crollo o parzialmente degradate e richiedono interventi di recupero totale. L’accesso è prevalentemente tramite strada sterrata: alcuni tratti sono percorribili solo con mezzi fuoristrada e uno dei podere (Colle) è attualmente inaccessibile a causa della fitta vegetazione. Il lotto offre però ottima panoramicità e ampi spazi esterni pertinenziali.

Dettagli tecnici principali: il podere “Colle” ha superficie commerciale lorda di circa 544,45 mq (resede pertinenziale mq 589); il podere “Scassi” circa 387,90 mq (resede mq 498); il podere “Il Prato” circa 692,00 mq (resede mq 1.180). I tre beni sono censiti al Catasto Fabbricati e Terreni del Comune di Dicomano (FI) — foglio 19, particelle 78 / 124 / 126 — ubicati in frazione Santa Lucia. Stato conservativo: rudere/collabente; destinazione attuale: edifici rurali. Nota di trasparenza: non sono state eseguite indagini ambientali approfondite né sono riportati dati di prestazione energetica (immobili in stato di rudere).

Punti di forza: posizione panoramica e isolamento che garantiscono privacy; ampia superficie complessiva utile per progetti di ricostruzione o riconversione agricola/turistica; trama catastale e pertinenze già individuate; valore di stima complessivo riportato in perizia pari a € 139.000 (valutazione CTU, maggio 2023). Criticità da considerare: necessità totale di ristrutturazione, accessi sterrati in condizioni variabili, eventuali oneri e verifiche urbanistiche e ambientali da eseguire prima dell’intervento.

Contesto e servizi: collocato nella verdeggiante frazione di Santa Lucia, a mezza collina tra Vicchio e Dicomano (FI). A circa 30–40 km dal centro di Firenze e vicino al casello autostradale di Barberino di Mugello; l’area è caratterizzata da agricoltura, boschi e basse densità insediative. Servizi primari nei paesi limitrofi, mentre l’immobile offre esclusività e panorama tipici della campagna toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale collabente (lotto unico: tre podere)
• Superficie: complessiva commerciale 1.624,35 mq (Colle 544,45 / Scassi 387,90 / Il Prato 692,00)
• Piano: edifici su piani terra/primo/secondo (varia per unità)
• Località: frazione Santa Lucia, Comune di Dicomano (FI)
• Stato: rudere / necessita ristrutturazione totale; accessibilità parziale su strada sterrata
• Pertinenze: resedi pertinenziali (Colle 589 mq, Scassi 498 mq, Il Prato 1.180 mq)
• Classe energetica: non definita (immobili in stato di rudere)
• Riferimenti catastali: Foglio 19 – part. 78 / 124 / 126
• Valutazione indicativa (perizia CTU): valore stimato complessivo € 139.000 (maggio 2023)

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