Appartamento All'asta In Via Degli Orti 103 - 50053 Empoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e potenziale valore all'asta a Empoli

Un'opportunità immobiliare all'asta nel Comune di Empoli: appartamento con accesso al sottotetto, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione tramite intervento mirato. La procedura è una asta giudiziaria con perizia tecnica che evidenzia aspetti da valutare ma offre una base chiara per l'investimento.

L'immobile è un appartamento di superficie contenuta (circa 41 m², come riportato in planimetria) posto al primo piano con scala interna di accesso al sottotetto. La distribuzione comprende cucina e bagno separati da un muro che oggi risulta trasformato nell'uso strutturale; è presente il solaio in orditura lignea e una porzione di sottotetto collegata dall'interno. Non è presente ascensore.

Stato conservativo: difforme rispetto allo stato autorizzato (D.I.A. 869/2004). La perizia tecnica segnala modifiche strutturali che hanno alterato lo schema statico (muro divisorio ora sollecitato come elemento portante) e consiglia il ripristino dello stato originario come soluzione preferibile; il costo stimato per il ripristino è di circa €16.000. Valore rettificato indicato in perizia: €110.000; prezzo base d'asta indicativo dopo riduzione del 10%: €99.000.

Punti di forza: posizione urbana nel Comune di Empoli, accesso diretto al sottotetto (potenziale spazio aggiuntivo), taglio contenuto che può interessare investitori o acquirenti in cerca di una casa all'asta da ristrutturare con controllo dei costi. Criticità: necessità di intervento strutturale/regolarizzazione; consigliata progettazione e pratiche tecniche prima di qualsiasi ristrutturazione.

Zona e servizi: ubicato nel territorio comunale di Empoli, contesto tipico di centro urbano con servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali; la collocazione è adatta a chi cerca facilità di gestione e vicinanza ai servizi cittadini. Trattandosi di asta giudiziaria a Empoli è consigliabile valutare tempistiche e modalità di partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con accesso al sottotetto
• Superficie: circa 41 m² (da planimetria)
• Piano: primo piano (scala interna per sottotetto)
• Località: Empoli (Via degli Orti, rif. perizia)
• Stato: difforme rispetto alla D.I.A. 869/2004; intervento strutturale consigliato (ripristino stato originario)
• Pertinenze: sottotetto accessibile tramite scala interna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella procedura e fornirti tutte le informazioni utili.