Appartamento All'asta In Via Andrea Del Sarto 13 - 50053 Empoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ben tenuto con terrazza all'asta a empoli

Accogliente appartamento all'asta situato all'ultimo piano di un edificio storico di piccola scala a Empoli: un'opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare o un investimento in asta giudiziaria. Luminoso e ben distribuito, offre comfort pratici a pochi passi dai servizi cittadini.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico di circa 71 m² di superficie commerciale, posta al 2° (ultimo) piano senza ascensore. Interni: soggiorno-pranzo con angolo cottura (~19,5 m²), camera matrimoniale (~15 m²), cameretta (~6,5 m²), ingresso/disimpegno (~14,5 m²), bagno (~4,5 m²) e terrazza tergale di circa 5 m². Finiture di medio livello e stato di manutenzione buono; impianti idrico, elettrico e fognario collegati, impianto di riscaldamento con radiatori ma senza caldaia (attualmente riscaldamento ottenuto con fan-coil) e scaldacqua a boiler. Fornitura idrica in comune senza contatori divisionali.

Punti di forza: posizione all'ultimo piano con buona luce naturale, terrazza esclusiva, soffitta praticabile in quota (1/8) e quote di pertinenze condominiali (resede tergale comune di ~195 m² e vano scale/ingresso in comune). Documentazione urbanistica presente e conformità catastale rilevata; abitabilità rilasciata. Criticità e trasparenza: presenza di iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento sull'unità — elementi da approfondire prima della partecipazione all'asta — e necessità di installare una caldaia e un contatore divisionale per il consumo idrico.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in via Andrea del Sarto (zona U.T.O.E. 7EM, ambito paesaggistico dei centri storici) con buona vicinanza a servizi urbani, trasporti e negozi di quartiere tipici di Empoli. Contesto residenziale tranquillo e ben collegato al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico)
• Superficie: 71 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (ultimo piano), senza ascensore
• Località: Empoli (FI), Via A. Del Sarto 13
• Stato: buono / finiture di medio livello
• Pertinenze: terrazza tergale ~5 m², quota 1/8 soffitta praticabile, quota di resede condominiale ~195 m², uso comune di ingresso e vano scale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato stimato: €85.200
• Prezzo base d'asta: €77.000
• Note legali: immobile gravato da ipoteche e da pignoramento (verificare atti e oneri)

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