Terreno All'asta In Zona Castelfiorentino Snc - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno polifunzionale con ampie aree verdi all'asta a castelfiorentino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del territorio: un ampio complesso di terreni collegati al progetto di recupero dell'ex stabilimento Silap, offerto in vendita tramite asta giudiziaria a Castelfiorentino. Un lotto che combina aree edificabili e vaste superfici a verde, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di riqualificazione.

Il lotto è composto da tre ambiti distinti: circa 2.971 mq di terreni edificabili (parti di più particelle catastali), 10.948 mq destinati a verde di schermatura e ben 67.600 mq classificati come verde privato di tutela — per un totale di circa 78.548 mq (circa 7,85 ha). La proprietà è libera e non risulta occupata. La destinazione urbanistica di riferimento è l'intervento IURP2 (recupero/ampliamento ex Silap) che prevedeva usi anche produttivi/commerciali/ricettivi, sebbene la previsione non risulti attuata e sia attualmente scaduta: elemento da valutare attentamente dal punto di vista pianificatorio.

Punti di forza: estensione complessiva significativa, porzioni edificabili già individuate, ampie fasce a verde utili come schermatura o per usi a tutela ambientale. Il contesto attorno all'ex Silap rende il lotto interessante per progetti integrati di riqualificazione o per operatori che possano gestire variante urbanistica o nuova progettazione. Criticità: la previsione urbanistica collegata è scaduta, pertanto è necessaria verifica tecnico-amministrativa prima dell'investimento.

La zona: il terreno è collocato nella periferia immediata di Castelfiorentino, tra l'area dell'ex stabilimento Silap e la collina di Montemaggiori; viabilità e servizi del capoluogo sono facilmente raggiungibili, offrendo un bilanciamento tra contesto semi-urbano e opportunità di spazio aperto. La presenza di verde tutelato e aree a schermatura valorizza l’intimità e l’effetto paesaggistico dell’intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto terreni polifunzionale (edificabile + verde di tutela e schermatura)
• Superficie: edificabili mq 2.971; verde schermatura mq 10.948; verde privato tutela mq 67.600; totale mq 78.548 (circa 7,85 ha)
• Piano: terreno, non applicabile
• Località: Castelfiorentino (zona ex Silap / Montemaggiori)
• Stato: libero, non occupato; previsione urbanistica IURP2 non attuata e scaduta
• Pertinenze: vaste aree a verde di tutela e schermatura, porzioni di aree viabilizzate nella lottizzazione
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

Valore indicativo perizia: valore stimato lotto € 281.000 — prezzo a base d'asta € 225.000. Se vuoi valutare questa opportunità di immobile all'asta o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria a Castelfiorentino, contattaci per tutti i dettagli.