Terreno All'asta In Zona Castelfiorentino Snc - 50051 Castelfiorentino (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile e verde di tutela all'asta a castelfiorentino

Un'opportunità all'asta per chi cerca un ampio lotto di terreno con potenziale di valorizzazione: un complesso misto, in parte edificabile e in parte destinato a verde di tutela e schermatura, posto nei pressi dell'ex stabilimento Silap a Castelfiorentino. Ideale per investitori o per chi valuta interventi di riqualificazione nell'immediata periferia.

Il lotto comprende aree edificabili per complessivi 2.971 mq, ampie superfici destinate a verde di schermatura (10.948 mq) e vaste aree di verde privato/tutela (67.600 mq), per una superficie totale complessiva di circa 81.519 mq (circa 8,15 ha). La previsione urbanistica IURP2 prevede interventi di recupero dell’area ex-Silap con possibili destinazioni artigianali, commerciali, direzionali o ricettive, se attuabili; la previsione risulta però non attuata e scaduta, elemento da valutare nel processo d'acquisto.

Punti di forza: consistente estensione complessiva, porzioni edificabili inserite in un contesto urbanisticamente pianificato (IURP2) e superfici verdi che garantiscono privacy e tutela paesaggistica. Criticità da considerare: la previsione urbanistica non attuata/scaduta e vincoli di tutela su alcune porzioni che impattano la trasformabilità; si consiglia approfondimento tecnico-amministrativo prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicazione tra via Montemaggiori e via del Bersaglio, a breve distanza dalla SP4 e dall'area urbana di Castelfiorentino; buona accessibilità stradale e vicinanza ai servizi del capoluogo comunale. Adiacenze con aree di lottizzazione dove sono state realizzate opere di urbanizzazione, che rendono l’area interessante per progetti coordinati di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile e aree verdi di tutela / schermatura (IURP2)
• Superficie: edificabili 2.971 mq + schermatura 10.948 mq + verde privato/tutela 67.600 mq (tot. ~81.519 mq)
• Piano: terreno a livello strada / porzioni marginali collinari (vedi perizia)
• Località: Castelfiorentino (tra via Montemaggiori e via del Bersaglio), vicino SP4
• Stato: libero, previsione urbanistica IURP2 non attuata e scaduta; aree soggette a vincoli di tutela paesaggistica/verde
• Pertinenze: superfici di verde schermatura e aree agricole/verde privato collegate all’intervento di recupero ex-Silap
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 225.000 (perizia CTU indica probabile valore complessivo € 281.000)

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