Attivita Commerciale All'asta In Via Cosimo Ridolfi, 63 - 50053 Empoli (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio centrale con corte esclusiva all'asta a empoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità commerciale nel cuore storico di Empoli: locale ampio, libero e pronto per una nuova attività o investimento. Ideale per chi cerca visibilità su una traversa del corso principale e vuole partecipare a un'asta giudiziaria a Empoli.

Il negozio è un'unità commerciale al piano terra di un edificio in centro storico, con superficie convenzionale complessiva di 161 mq (reparto vendita ~133 mq, servizi/accessori ~23 mq). Internamente si apre su un'ampia zona vendita rivestita in parquet, retro-magazzino in massetto e servizio igienico; sulla corte esclusiva laterale insiste una scala in muratura che funge da pertinenza.

Tra i plus: ottima posizione centrale con buona affluenza, superficie vendita generosa e corte esterna privata che offre possibilità di carico/scarico o piccolo spazio esterno; l'immobile è libero e prontamente disponibile. Punto di attenzione: la planimetria catastale non rispecchia tutte le modifiche interne effettuate (ridimensionamento del magazzino, creazione di wc, demolizione di scala interna) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. Dal confronto con il Comune risultano opere sanabili con presentazione di Attestazione di Conformità in Sanatoria (oneri e professionali stimati in circa €10.000), mentre alcune trasformazioni potrebbero richiedere soluzioni tecniche specifiche per la conformità aerazione.

Il contesto è il centro storico di Empoli, in una zona commerciale vicina al corso principale: servizi, attività e traffico pedonale rendono la posizione strategica per negozi, show-room o attività di vicinato. L'edificio ricade in ambito tutelato (grado di protezione B, Ambito A2): ciò garantisce valore storico-architettonico ma impone vincoli sulle destinazioni d'uso (vietata la destinazione residenziale per unità al piano terra con caratteristiche da fondo commerciale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale
• Superficie: 161,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra
• Località: Empoli (FI) - via Ridolfi n. 63, centro storico
• Stato: libero; buono stato generale; presenti difformità da sanare; impianti privi di dichiarazione di conformità
• Pertinenze: corte esclusiva laterale con scala in muratura
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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