Magazzino All'asta In Via Del Giardino A, 5-7-9 - 50053 Empoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso dismesso con area edificabile all'asta a ponzano (empoli)

Un ampio complesso immobiliare dismesso, con forte potenziale di trasformazione residenziale, viene proposto all'asta in località Ponzano, nel Comune di Empoli. Si tratta di un'opportunità ideale per investitori e operatori che puntano a un intervento di recupero e sviluppo in un contesto urbano consolidato.

Il lotto comprende più fabbricati e aree per una superficie complessiva di 2.143,91 mq: un'unità ad uso civile abitazione (consistenza catastale 11 vani, su due piani), un ufficio di 4,5 vani al piano terra, un magazzino di circa 44 mq e un laboratorio di 677 mq su due piani, oltre a corti ed aree pertinenziali esclusive e una porzione di terreno di 210 mq. L'immobile è attualmente in stato di abbandono e dismissione: mancano infissi, finiture e impianti, con vegetazione spontanea e degrado diffuso. La perizia segnala la presenza di attività produttiva pregressa (conceria) e la necessità di opere di bonifica stimate indicativamente in ca. €50.000.

Punto di forza è la possibilità di intervento urbanistico: l'area ricade nella zona B2 (“ambiti suscettibili di completamento”) con indice di edificabilità If = 0,8 mq/mq, superficie edificabile ipotizzata pari a circa 1.099,92 mq e parametri massimi previsti (altezza H max 10,50 m, piani fuori terra max 3). È presente documentazione progettuale e pareri favorevoli relativi a demolizione e nuova costruzione per destinazione residenziale, che rendono concreto il potenziale di trasformazione del sito.

La posizione a Ponzano (Empoli) garantisce rapido accesso ai servizi del centro città e alla stazione ferroviaria, con buona dotazione di negozi, supermercati e collegamenti stradali. La zona è residenziale e in espansione, ideale per progetti di riqualificazione a uso residenziale o misto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ampio complesso immobiliare dismesso (ex conceria)
• Superficie: 2.143,91 mq (superficie area nette: 1.374,91 mq; superficie edificabile ipotetica 1.099,92 mq)
• Piano: edifici su più livelli (unità su 2 piani, laboratorio su 2 piani)
• Località: Empoli, Località Ponzano, via del Giardino A n. 5-7-9
• Stato: dismesso/abbandonato, da ristrutturare o ricostruire; presenza di vegetazione e mancanza di finiture e impianti
• Pertinenze: corti e aree urbane esclusive, porzione di terreno 210 mq, magazzini e laboratori
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Urbanistica: zona B2 (ambiti suscettibili di completamento); If = 0,80 mq/mq; H max 10,50 m; piani max 3
• Note economiche: valore commerciale stimato nella perizia €862.000,00; prezzo base d'asta indicato €775.000,00

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