Ufficio All'asta In Via - 50053 Empoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso uffici e magazzino da ristrutturare all'asta a Empoli

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Empoli, ideale per investitori e professionisti che puntano a un intervento di recupero o cambio di destinazione. L'immobile, posto a pochi passi dal centro storico e da Piazza Matteotti, presenta una consistente superficie commerciale e importanti potenzialità di valorizzazione nell'ambito di un'asta giudiziaria.

Si tratta di un compendio composto da tre unità: un magazzino al piano terra (circa 33,6 m² SEL), un fabbricato pluriplano ad uso ufficio su piani S1‑T‑1‑2 (superficie commerciale circa 524,6 m²) e un fabbricato con resede e collegamenti su piano terra e primo (superficie commerciale circa 254,7 m²), per una superficie commerciale complessiva di circa 947 m². Lo stato conservativo è pessimo: l'edificio è in gran parte al grezzo o collabente, privo di finiture e impianti, con presenza di rifiuti e infiltrazioni; è indicata la necessità di opere di ripristino e bonifica prima dell'utilizzo.

I punti di forza sono la posizione centrale, la volumetria e la versatilità d'uso (uffici, attività commerciali, riconversione); sono presenti accessori come cantina, terrazza/lastrico e resede esterno. Criticità importanti: il compendio è gravato da iscrizione ipotecaria volontaria (mutuo fondiario) e da atto di pignoramento, oltre a una domanda giudiziale di risoluzione contrattuale in essere, elementi da valutare con attenzione prima della partecipazione all'asta. La perizia tecnica stima un valore complessivo e indica un prezzo base d'asta indicativo pari a € 383.400.

Posizione strategica a ridosso del centro storico di Empoli (Piazza Matteotti / Piazza Oreste Ristori): area consolidata con servizi commerciali, uffici pubblici e collegamenti urbani. L'immobile si presta a interventi di riqualificazione destinati a uso terziario o a progetti misti, beneficiando della vicinanza al tessuto urbano centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale (uffici + magazzino + unità collabente)
• Superficie: commerciale totale circa 947,32 m² (sub. 507 ≈ 524,6 m²; sub. 501 ≈ 33,6 m²; sub. 508 ≈ 254,7 m²)
• Piano: pluripiano (S1, T, 1, 2) + terreni/prime; magazzino a piano terra
• Località: Empoli (Piazza Matteotti / Piazza Oreste Ristori)
• Stato: pessimo / grezzo / parzialmente collabente; privo di impianti e finiture; presenza di rifiuti e infiltrazioni
• Pertinenze: resede esterno degradato, terrazza/lastrico, balcone, cantina
• Classe energetica: non indicata (perizia non riporta IPE)

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