Negozio All'asta In Via Aretina, 194, Compiobbi - 50061 Fiesole (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con retro e giardino all'asta a Compiobbi (Fiesole)

Proposta immobiliare all'asta: locale commerciale con ampio vano vendita, locali accessori e piccolo giardino sul retro, ideale per attività di vicinato o investimento. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria: opportunità per acquisire un negozio storicamente adibito a farmacia in posizione di forte passaggio.

Il negozio è composto da un ampio locale principale al piano terreno con due locali accessori ad uso magazzino e due servizi igienici (uno sottoscala). Superficie commerciale indicativa 57 m² (47 m² area vendita/retro + 41 m² accessori ponderati). Presente impianto di condizionamento caldo/freddo nell'area vendita; i magazzini hanno pavimenti in monocottura/ graniglia e i bagni sono rivestiti in gres/monocottura.

Stato di manutenzione: condizioni d'uso normali. L'impianto elettrico è singolo per il negozio mentre alcune linee risultano in comune con i locali accessori; il riscaldamento è a servizio comune con le unità adiacenti. Nell'atto è segnalata un'apertura di collegamento verso l'unità contigua dichiarata “apertura provvisoria” (DIA 2002) che, a seguito di frazionamento, dovrà essere chiusa; sono previsti interventi di adeguamento degli impianti nel caso di separazione, con oneri tecnici stimati nella perizia.

Punti di forza: posizione fronte strada con elevato flusso veicolare proveniente da Firenze verso Pontassieve; storica destinazione commerciale (farmacia presente dal 1956), accesso indipendente e spazi di deposito funzionali. Criticità e trasparenza: immobile attualmente occupato dall'esecutata per attività commerciale senza titolo formale; non risulta allegato certificato di abitabilità. Sono inoltre segnalate manutenzioni condominiali e infiltrazioni da copertura visibili in vani comuni.

Contesto e servizi: situato in Loc. Compiobbi (Fiesole), lungo Via Aretina, in una frazione servita e con buona visibilità commerciale. Nei dintorni sono presenti servizi di quartiere, traffico veicolare costante e collegamenti verso Firenze e comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con locali accessori
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 57 m²
• Piano: piano terreno (ingresso indipendente n.c. 194)
• Località: Fiesole (Loc. Compiobbi), Via Aretina
• Stato: condizioni d'uso normali; immobile occupato dall'esecutata (attività in essere)
• Pertinenze: due magazzini/retro, due servizi igienici, giardino/area esterna retrostante in uso comune, centrale termica a uso comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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