Appartamento All'asta In Via Aretina, 196, Compiobbi - 50061 Fiesole (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile con negozio all'asta a compiobbi

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione abitativa ampia abbinata a uno spazio commerciale/rimessa. Inserito in un contesto residenziale a breve distanza da Firenze, il lotto è adatto sia a uso familiare che a chi desidera un piccolo investimento con potenzialità di locazione o uso misto.

L'unità è composta da un appartamento al piano primo (ultimo) di circa 7 vani con cucina e servizi, in buono stato di manutenzione; pavimenti in graniglia, bagno con rivestimenti in ceramica e cucina con rivestimento in gres. Allo stesso lotto è abbinato un locale al piano terreno, equiparato a rimessa/cantina (ideale per deposito, bici, motorini) con ingresso indipendente. È presente inoltre un ripostiglio ad uso esclusivo e parti esterne a comune (giardino sul retro con la centrale termica in uso comune). L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata (uso senza titolo).

Punti di forza: ampia metratura commerciale complessiva di 134 mq (calcolata con omogeneizzazione delle superfici), distribuzione interna funzionale, vicinanza a Firenze (circa 9 km) e a una strada di collegamento ad alto traffico veicolare, che garantisce visibilità e facilità di accesso. Criticità da considerare: alcune difformità urbanistiche già denunciate (apertura tra i locali dichiarata “provvisoria”), mancanza del certificato di abitabilità per le unità del fabbricato e infiltrazioni d’acqua segnalate nella copertura (soffitto vano scala) — condizioni che, secondo la perizia, risultano sanabili con interventi mirati.

La posizione è in Loc. Compiobbi, Via Aretina (Fiesole): frazione di carattere residenziale ben collegata a Firenze e ai principali servizi di zona. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali di quartiere e collegamenti stradali diretti verso Pontassieve e il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano primo (ultimo) con locale rimessa/negozio al piano terreno (porzione terratetto)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 134 mq (appartamento ca. 123 mq lordi + balcone 6 mq + ripostiglio 3,5 mq + locale rimessa 17 mq)
• Piano: appartamento primo (ultimo); locale al piano terra — senza ascensore
• Località: Fiesole (FI), Loc. Compiobbi, Via Aretina n.196
• Stato: normale stato di manutenzione; immobile attualmente occupato dall’esecutata (uso senza titolo); segnalate infiltrazioni e alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: ripostiglio ad uso esclusivo; giardino a uso comune; centrale termica in uso comune con lotto contiguo
• Classe energetica: non presente nella perizia

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