Capannone All'asta In Via Fiorentina, 94 E Via Brodolini 94 - 50063 Figline E Incisa Valdarno (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con area esterna all'asta a Figline

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: capannone industriale con resedi e terreno esclusivo in posizione servita a Figline e Incisa Valdarno. Ideale per investitori o operatori del settore logistico/artigianale alla ricerca di uno spazio produttivo con reddito già in parte generato da locazioni.

Il compendio è un fabbricato industriale al piano terra di complessivi 1.929,70 mq calpestabili, articolato in più porzioni funzionali (A–E), con superficie commerciale complessiva calcolata in 2.163,11 mq. Completa la proprietà un resede esclusivo frontale e due porzioni di resede laterale per 970,08 mq e un'area scoperta catastale (particella 321) di 433,85 mq; è inoltre presente una cabina elettrica di 8,65 mq. Lo stato conservativo esterno è discreto-mediocre, mentre gli interni sono in condizioni peggiori con necessità di interventi di manutenzione e risanamento (infiltrazioni dalla copertura in più punti).

La distribuzione interna comprende un’ampia porzione centrale libera (porzione A) e diversi vani ad uso deposito/industriale attualmente in parte locati (porzioni B, C, D) con contratti registrati; una porzione finale era concessa in comodato. Tra gli aspetti tecnici: struttura in telai di cemento armato, copertura in parte con lastre ondulate in cemento-amianto per circa 700 mq (costo stimato smaltimento e bonifica €25.000), impianti in parte non dotati di dichiarazioni di conformità e presenza di opere interne leggere (cartongesso) sanabili con procedura comunale. L’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da atto di pignoramento; la procedura e la documentazione sono indicate in perizia.

Punti di forza: ampia superficie coperta e aree esterne utili a manovra e stoccaggio, porzioni già locate che garantiscono reddito parziale, collocazione in zona produttiva/commerciale ben servita lungo via Fiorentina con buone connessioni stradali e disponibilità di parcheggi pubblici. Criticità da valutare: occupazione parziale, necessità di regolarizzazioni tecniche/edilizie e rimozione di materiali contenenti amianto; caratteristiche che rendono l’immobile interessante soprattutto per chi valuta un acquisto all'asta con finalità di investimento o ristrutturazione funzionale.

Il contesto: la proprietà si trova nella frazione Lagaccioni (Figline e Incisa Valdarno), in area a vocazione produttiva e commerciale (zona U1.6 del PO), a breve distanza da servizi, collegamenti e centri di distribuzione locali. Zona con domanda per superfici industriali/artigianali e buona visibilità per attività terziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato industriale-commerciale
• Superficie: coperta 1.929,70 mq (sup. commerciale 2.163,11 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Figline e Incisa Valdarno (Lagaccioni), via Fiorentina
• Stato: esterni discreti, interni in pessimo stato con infiltrazioni; porzioni parzialmente locate/occupate
• Pertinenze: resede anteriore e laterale (tot. 970,08 mq), area scoperta p.lla 321 (433,85 mq), cabina elettrica 8,65 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche/legali: presenza di lastre in cemento-amianto (circa 700 mq), impianti senza dichiarazioni di conformità reperite, ipoteche e pignoramento trascritti
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 804.000 (valore di stima € 885.000)

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