Appartamento All'asta In Via Salvador Allende 20/a - 50060 Reggello (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e resede all'asta a Reggello

All'asta a Pietrapiana: opportunità per chi cerca una casa su due livelli con spazi esterni e box, da ristrutturare e personalizzare. Immobile ideale per investimento o per chi desidera una soluzione indipendente in contesto collinare a breve distanza da Firenze.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva dell'intero lotto di 107 m² (appartamento commerciale 85 m² + box 22 m²). Al piano terra ingresso, angolo cottura con soggiorno/pranzo e terrazza; al piano primo camera, guardaroba, bagno, disimpegno e una loggia/terrazza prospiciente la via. Completa la proprietà un resede esclusivo fronte strada e un box auto al piano seminterrato comunicante con scala interna. Nota: una botola nel vano scale immette in un sottotetto non appartenente alla proprietà e dovrà essere chiusa; il box ha una porzione terminale con altezza ridotta (circa 180 cm).

Punti di forza: posizione angolare nel borgo di Pietrapiana, resede esclusivo e terrazze, collegamento diretto tra abitazione e box, assenza di persone in loco (libero per immediata consegna). Criticità e opportunità: stato di manutenzione giudicato insufficiente per prolungato abbandono — interventi minimi stimati indicativamente in circa €21.000 (più €500 per la chiusura della botola); non risultano vincoli paesaggistici, ma l’area è soggetta a vincolo idrogeologico. Non è costituito un condominio formale; cortile e rampa di accesso sono in comproprietà.

Contesto: la proprietà si trova nella tranquilla frazione di Pietrapiana (Comune di Reggello), a circa 3 km dal capoluogo comunale e 35 km da Firenze, in un contesto collinare con prevalenza di aree verdi e oliveti. Servizi di prima necessità disponibili nel capoluogo; buona raggiungibilità tramite viabilità provinciale e A1/SS67. L’immobile è adatto a chi cerca una soluzione riservata ma ben collegata alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli con box
• Superficie: commerciale totale 107 m² (appartamento commerciale 85 m²; box commerciale 22 m²)
• Piano: PT-P1 (appartamento); box piano seminterrato (S1) — senza ascensore
• Località: Reggello (FI), frazione Pietrapiana, Via Salvador Allende 20/A
• Stato: prolungato stato di abbandono; interventi di manutenzione necessari (stima indicativa €21.000 + €500 per regolarizzazione botola)
• Pertinenze: resede esclusivo, terrazze (PT e P1), loggia, box auto collegato con scala interna; uso pro-quota delle parti comuni (cortile e rampa BCNC)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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