Casa Singola All'asta In Via Na - 50063 Figline E Incisa Valdarno (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso rurale con agriturismo e magazzini all'asta a san leo (figline e incisa valdarno)

Una rara opportunità: porzione di fattoria storica con spazi per agriturismo, magazzini e un uliveto, proposta all'asta in località San Leo (nei pressi di Ponte agli Stolli, Figline e Incisa Valdarno - FI). Ideale per chi cerca un investimento agricolo/ricettivo da ristrutturare e valorizzare.

Il lotto comprende più fabbricati della fattoria di San Leo e un uliveto produttivo. I corpi principali comprendono depositi e cantine (bene 027), locali destinati a degustazione, cucina e magazzini per attività agrituristica (bene 031) e un piccolo locale interrato di servizio (bene 023). Il terreno (bene 065) è un uliveto di circa 7.830 m² con piante adulte, pronto per produzioni tipiche. L’immobile è venduto all’asta: si tratta di un’occasione per sviluppare attività agricola o ricettiva con potenziale turistico enogastronomico.

Caratteristiche essenziali e distribuzione:
- complesso composto da: vano interrato di servizio (bene 023); porzione con depositi e cantine distribuiti su livelli seminterrato e piani (bene 027, usato in parte come depositi/comuni); edifici con locale degustazione, cucina, locali espositivi e magazzini (bene 031); uliveto produttivo (bene 065).
- superfici principali: bene 023 SOL 46,79 m²; bene 027 SOL totale ca. 869,5 m² (sommando le porzioni: corpo B e corpo D); bene 031 SOL totale ca. 480,1 m² (corpo E + corpo F livelli 2 e 3); bene 065 terreno ca. 7.830 m² (uliveto).
- piani e accessibilità: edifici su più livelli (seminterrati, piani terra e piani superiori); accesso carrabile e resede aziendale; porzioni comunicanti con scale interne.
- stato: complessivamente parte del complesso necessita di interventi di ripristino e manutenzione. La perizia tecnica indica interventi stimati per porzioni significative (per es. ripristino parziale bene 027 stimato ~€29.000; ripristino porzioni di bene 031 stimato ~€85.000), informazione utile per valutare costi di recupero e piano d’investimento.
- servizi e impianti: presenza di locali cucina e servizi igienici nella porzione agrituristica; tuttavia alcuni corpi (es. porzioni di deposito/cantine) risultano parzialmente privi di impianti completi o necessitano adeguamenti; la proprietà è servita da impianti elementari e da risorse idriche/irrigue collegate ai terreni aziendali.
- destinazioni e titoli: la porzione ad uso agrituristico (locale degustazione/cucina/magazzini) risulta documentalmente legata ad attività CAV / agriturismo con SCIA/DIA presenti in perizia (utile per chi intende proseguire attività ricettiva).

Punti di forza e plus
- Spazio operativo per attività ricettiva: locale degustazione e cucina già identificati, più ampi magazzini e depositi per logistica aziendale.
- Produzione agricola in sede: uliveto produttivo (mq ~7.830) che integra reddito e offerta agrituristica.
- Potenziale di sviluppo: possibilità di ricavare ulteriori unità ricettive/ospitalità nella villa e negli annessi, valorizzando il contesto rurale.
- Posizione: proprietà immersa nel paesaggio del Chianti, a breve distanza da Ponte agli Stolli e da Figline e Incisa Valdarno, connessione con vie provinciali e buona visibilità per attività turistico-agricole.
- Opportunità d’asta: prezzo di partenza contenuto rispetto alla possibilità di trasformazione e reddito; ideale per operatori del settore agricolo/ricettivo o investitori esperti in ristrutturazioni.

Contesto e servizi
La proprietà si trova nella campagna di Figline e Incisa Valdarno (FI), località San Leo / Ponte agli Stolli. La zona è caratterizzata da agriturismi, uliveti e vigneti, con percorsi rurali e paesaggi tipici del Chianti. Servizi di base, centri commerciali e servizi sanitari sono raggiungibili a Figline (circa 6–7 km). Buone opportunità di incoming turistico per chi valorizza enogastronomia e ospitalità rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (porzioni di fattoria con locali agrituristici, depositi/cantine e terreno uliveto)
• Superficie: bene 023 SOL 46,79 m²; bene 027 SOL complessiva ca. 869,5 m²; bene 031 SOL complessiva ca. 480,1 m²; terreno (bene 065) ca. 7.830 m²
• Piano: multipiano (seminterrati, piano terra, piani superiori)
• Località: San Leo / Ponte agli Stolli, Figline e Incisa Valdarno (FI)
• Stato: porzioni da ristrutturare / parzialmente da ripristinare (stima dei lavori disponibile in perizia)
• Pertinenze: depositi, cantine, magazzini, locale degustazione, cucina, resede aziendale, uliveto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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