Casa Singola All'asta In Via Na - 50063 Figline E Incisa Valdarno (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 colonico con chiesa e terreni panoramici all'asta a san leo (figline e incisa)

Un'opportunità rara: complesso rurale con colonica, chiesa storica e terreni agricoli, proposto all'asta in unico lotto. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi esterni e potenzialità agricola o ricettiva vicino a Ponte agli Stolli.

Questo lotto comprende tre fabbricati rustici principali (magazzino/depositi e due edifici colonici) per complessivi ~758 m² di superfici utili lorde ricavate dalle planimetrie catastali, più una piccola cappella (censita B/7) di circa 240 m³, e tre appezzamenti agricoli contigui (tot. circa 5.920 m²) dotati in parte di impianto di irrigazione. Edifici: n.1 deposito al piano terreno (93 m²), n.1 colonica su due livelli con logge e locali di servizio (351 m²), n.1 corpo su tre livelli con locali agricoli, stalle e depositi (314 m²). La proprietà include resedi e cortili comuni che collegano i fabbricati tra loro.

Stato e potenzialità: le costruzioni sono tipiche del patrimonio rurale toscano e risultano in condizioni da ripristinare; alcuni corpi richiedono interventi strutturali e completi lavori di ristrutturazione (impianti da adeguare o assenti). La chiesa, di pregio architettonico (categoria B/7), offre un elemento distintivo ideale per progetti turistico-ricettivi o di valorizzazione. I terreni sono in buona parte coltivati a oliveto (alcune porzioni con impianto a goccia) e presentano superfici utili per attività agricole o aree esterne attrezzabili per accoglienza (parcheggi, giardini, orti aziendali).

Punti di forza:
- complesso unitario con potenziale uso agrituristico/ricettivo o recupero residenziale;
- edifici con caratteristiche rurali originali (logge, forni, stalle, depositi);
- presenza di cappella storica autonoma (B/7) come valore aggiunto;
- terreni irrigui e oliveti pronti per coltivazione o riqualificazione;
- posizione nelle colline di Figline e Incisa Valdarno, a breve distanza da Ponte agli Stolli e dalle principali vie di collegamento.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova nella località San Leo (comune di Figline e Incisa Valdarno), in ambito rurale ma collegata alle vie provinciali; l'area è caratterizzata da paesaggio collinare, percorsi agricoli e vicinanza a centri abitati con servizi essenziali. Buona soluzione per chi cerca privacy, spazio esterno e potenzialità turistico-agricole a breve distanza da Firenze e dal Valdarno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (colonica + capannoni/depositi + cappella) con terreni
• Superficie edifici (SOL tot.): circa 758 m² (028: 93 m²; 029: 351 m²; 030: 314 m²) + cappella 240 m³
• Superficie terreni: circa 5.920 m² (particelle agricole: beni 053, 054, 059)
• Piano: edifici su piani terra/1°/seminterrato (vedi descrizione per singolo corpo)
• Località: san leo / ponte agli stolli — figline e incisa valdarno (FI)
• Stato: da ristrutturare / interventi di ripristino necessari; impianti assenti o da adeguare
• Pertinenze: resedi e cortili comuni, logge, forni, stalle, depositi; terreni con impianto di irrigazione (parziale)
• Classe energetica: non disponibile (APE da verificare)

Base d'asta indicativa del lotto: € 395.000 (rif. perizia CTU).

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