Appartamento All'asta In Via Del Castello 21 - 50060 Londa (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con ampio resede all'asta a londa

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in contesto caratteristico: appartamento al piano terreno con resede esclusivo e cantina, ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare uno spazio dal fascino tradizionale. Immobile proposto in asta giudiziaria a Londa, località Fornace.

L'appartamento (superficie commerciale 106,2 mq; superficie calpestabile circa 88 mq) si trova al piano terreno di un fabbricato storico di due piani. Interni composti da quattro vani principali oltre bagno, cucina e soggiorno con camino; soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto (bagno in ceramica). Altezza sotto travetto: circa 2,4 m. Stato conservativo: scadente, richiede lavori di manutenzione e adeguamento impiantistico.

Accessori e pertinenze: resede esclusivo dislocato su due livelli di circa 213 mq, locale ripostiglio in muratura nel resede (copertura in eternit, superficie interna contenuta), cantina semi-interrata di ca. 16 mq. Impianti: elettrico sotto traccia non conforme alla normativa vigente; riscaldamento con stufa a legna collegata a radiatori e allacciamento al serbatoio GPL condominiale; boiler elettrico per l'acqua calda. Certificazione energetica (APE) non presente.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato utilizzabile come giardino o parcheggio interno, carattere rustico con travi in legno e pavimenti in cotto, posizione tranquilla e panoramica nella frazione; ideale per trasformazione in abitazione più moderna o seconda casa. Criticità da considerare: condizioni conservative e impiantistiche da adeguare, accesso veicolare limitato (via del Castello è ripida e stretta).

Contesto e servizi: ubicato in località Fornace (Via del Castello n.21) nel Comune di Londa, a breve distanza dalla strada statale con parcheggio pubblico. La frazione è priva di esercizi e servizi principali (scuole, negozi, farmacia e uffici si trovano a circa 7 km); la stazione ferroviaria più vicina è Rufina (circa 15 km). Servizio di autolinea esistente ma con bassa frequenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione in edificio storico
• Superficie: sup. commerciale 106,2 mq (sup. calpestabile ≈ 88 mq)
• Piano: piano terreno (accesso da resede interno)
• Località: Londa (località Fornace), Via del Castello n.21
• Stato: da ristrutturare / conservazione scadente; impianti da adeguare
• Pertinenze: resede esclusivo ≈ 213 mq, ripostiglio in muratura (locale esterno), cantina semi-interrata ≈ 16 mq
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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