Compendio All'asta In Via Montelfi, Fraz Tracolle, Loc Loppiano Snc - 50063 Figline E Incisa Valdarno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo con piscina e terreni all'asta a figline e incisa

Un complesso rurale di grande fascino e potenzialità offerto all'asta: agriturismo "bellavista" con piscina, ampi terreni (circa 13,48 ha catastali) e strutture ricettive distribuite su più corpi di fabbrica in posizione panoramica. Opportunità ideale per chi cerca un investimento produttivo o una struttura ricettiva da rilanciare.

Il lotto comprende più fabbricati rurali ad uso agrituristico e residenziale per una superficie coperta commerciale complessiva stimata intorno a 1.860 mq (distribuiti su più piani: seminterrato, terra, primo e sottotetto). Gli edifici principali: "poggetti" (4 bilocali), "gli alberi" (5 unità), due "boschetti" (2 unità), l'edificio principale con ampi spazi comuni, magazzini e capannone parzialmente da demolire, oltre a magazzini al piano sottotetto suscettibili di trasformazione. La proprietà include inoltre una piscina con solarium e parcheggi coperti in pergolato.

Punti di forza e criticità: panorama, privacy e contesto paesaggistico tipico del Valdarno; impianto agrituristico autorizzato per posti letto (documentazione storica disponibile). Gran parte degli alloggi sono rifiniti e in buono/normalmente conservato stato, mentre alcune porzioni (capannone posteriore, magazzini, sottotetti e locali di servizio) richiedono lavori, rimozioni o adeguamenti impiantistici. Nota importante: quasi tutte le unità, eccetto un appartamento ad uso civile occupato dai proprietari, sono locate con contratto di affitto di fondo rustico (durata fino al 31/03/2027) — informazione da valutare nella strategia d’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la tenuta è ubicata a circa 2 km dal centro di Incisa Valdarno, con accesso dalla strada provinciale e viabilità comunale; la posizione è panoramica, caratterizzata da uliveti e boschi, e gode della vicinanza ai servizi di paese e alle vie di comunicazione del Valdarno fiorentino. Vincoli presenti (es. servitù, parti di lottizzazione, piani di miglioramento agricolo) sono dettagliati in perizia: consigliabile lettura integrale della documentazione prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico con fabbricati rurali e terreni
• Superficie: terreni ha 13.48.54 (catastali); superficie coperta commerciale complessiva stimata ≈ 1.860 mq
• Piano: più livelli (S1, T, 1, 2) — varia per fabbricato
• Località: figline e incisa valdarno (FI), località montelfi / tracolle (loppiano) — via montelfi
• Stato: misto — da buono/medio a parti da ristrutturare o demolire (capannone)
• Pertinenze: piscina, parcheggi coperti, magazzini, resedi e ampi terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni necessarie per partecipare all'asta o per visionare la documentazione.