Appartamento All'asta In Via Malta 13 - 50137 Firenze (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a viale malta (firenze)

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione abitativa in zona Campo di Marte a Firenze. Inserito all'ultimo piano di un condominio storico ben tenuto, si presenta in buono stato di conservazione e con notevoli potenzialità di reddito o riqualificazione.

L'immobile è un appartamento di 5,5 vani con superficie commerciale totale di 102,35 mq, sviluppato al piano 3° (ultimo piano) con accesso tramite scale condominiali (ascensore non presente). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio, bagno finestrato e una piccola terrazza accessibile dalla cucina. Al piano seminterrato è presente una cantina di pertinenza. Finiture: pavimenti in ceramica simil cotto, infissi in legno con vetro-camera, riscaldamento autonomo a metano (caldaia murale in cucina).

Punti di forza: posizione residenziale ben servita, appartamento soleggiato all'ultimo piano con terrazza e cantina, stato conservativo generale buono e impianti aggiornati. Nota importante: l'unità è attualmente locata con contratto in essere (scadenza 31/01/2030) con canone considerato non congruo dal CTU; ciò può influire sulla disponibilità immediata e sul valore commerciale. Spese condominiali contenute (consuntivo annuo indicativo €1.000) e debito condominiale segnalato per €1.024,01.

Contesto e servizi: ubicato in Viale Malta, nel quartiere Campo di Marte, a breve distanza da servizi locali, trasporti e aree verdi. Zona apprezzata per collegamenti rapidi con il centro città e per la buona offerta di negozi e servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione popolare)
• Superficie: commerciale 102,35 mq (utile appartamento 81,22 mq; terrazza 2,61 mq; cantina 6,44 mq)
• Piano: 3° (ultimo), accesso scale condominiali, ascensore non presente
• Località: viale Malta, Campo di Marte, Firenze
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: terrazza, cantina al piano seminterrato; quota parti comuni (resede condominiale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Locazione: contratto in corso fino al 31/01/2030, canone attuale €400/mese (considerato non congruo)
• Valutazione CTU (riferimento): valore mercato libero €312.000; valore occupato €250.000
• Prezzo base d'asta indicativo (da perizia): immobile libero €280.800 / immobile occupato €225.000

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