Negozio All'asta In Via Adolfo Antognoli, 12, 50127 Firenze Fi, Italia Firenze, Firenze - LOTTO 2537469

Descrizione

🏡 fondo commerciale con soppalco e tre vetrine all'asta a firenze

Una rara opportunità d'acquisto all'asta: fondo commerciale con ampia vetrina su loggiato, spazi versatili e soppalco, ideale per attività di ristorazione, vendita o laboratorio. Perfetto per investitori che cercano un immobile commerciale con buona superficie e altezza utile.

Al piano terreno si sviluppa un locale commerciale di grande respiro con tre ampie esposizioni sul loggiato condominiale. Internamente l'unità è suddivisa in una zona negozio frontale (con controsoffitti), un ufficio centrale, un ampio magazzino/laboratorio sul retro con finestrature a nastro, locale ristoro, due servizi igienici con antibagno e ripostiglio. È presente un soppalco in struttura acciaio/tavolato legno (Mq 91,83) in parte accessibile tramite scala metallica; la porzione superiore del soppalco ha altezza ridotta (ml 2,05). Gli impianti risultano visivamente in buono stato e il locale è dotato di climatizzazione estiva/invernale (mancano le certificazioni a vista).

Punti di forza: tre ampie vetrine fronte loggiato per ottima visibilità protetta, soffitti alti nel magazzino (ml 4,85) che favoriscono attività di deposito o lavorazione, soppalco che amplia la superficie utilizzabile e stato conservativo buono. Contemporaneamente va segnalata la presenza di alcune opere interne realizzate senza deposito di titoli abilitativi e la creazione di un secondo servizio igienico con altezza inferiore ai minimi regolamentari (ml 2,07 vs H. regolamentare 2,40); per la regolarizzazione urbanistica/catastale è prevista procedura CILA tardiva e aggiornamento DocFa con spesa prudenziale indicata in perizia pari a circa €10.000. Questo immobile all'asta rappresenta dunque un'opportunità interessante con lavori di piccola regolarizzazione da valutare.

Contesto e servizi: ubicato in via Adolfo Antognoli, nel comparto Firenze Nova / Carlo del Prete, area con buoni collegamenti verso Novoli e l'ingresso/uscita autostradale di Firenze Nord (A1/A11). Zona servita da viabilità urbana e attività commerciali; vicinanza a poli direzionali e servizi che ne valorizzano l'uso commerciale o come investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (uso C/1)
• Superficie: superficie commerciale complessiva calcolata Mq 282,78 (comprensiva soppalco ponderato)
• Piano: piano terreno
• Località: Firenze, Via Adolfo Antognoli 12-14-16 (zona Firenze Nova / Carlo del Prete)
• Stato: buono; impianti presenti ma prive di certificazioni esibite
• Pertinenze: soppalco interno Mq 91,83 (coeff. ragguaglio 0,1 applicato nella stima)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione e osservazioni: planimetria catastale in atti non conforme allo stato di fatto; sono indicate opere da regolarizzare tramite CILA tardiva e aggiornamento catastale (stima oneri indicativa €10.000). Trasparenza e verifica dei documenti urbanistici sono consigliate prima della partecipazione all'asta.

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