Appartamento All'asta In Via Niccolo' Da Tolentino 18 Interno 97 - 50141 Firenze (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 3,5 vani al 1° piano all'asta a firenze

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale in una zona residenziale di Firenze. Ideale come investimento o prima abitazione, offre ambienti ben distribuiti e carattere tipico dell'edificio.

Appartamento per civile abitazione di circa 49 mq calpestabili (60 mq catastali), composto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera e bagno; altezza interna 3,00 m. L'unità è al primo piano di un edificio di due piani senza ascensore, con accesso da corte privata e scale condominiali in marmo. Pavimenti in piastrelle ceramiche, porte interne in legno e infissi tradizionali; bagno con sanitari in porcellana e piatto doccia. L'immobile è attualmente abitato e presenta evidenti fenomeni di umidità e presenza di muffa dovuti a scarsa ventilazione, elementi da considerare per il progetto di riqualificazione.

Impianti presenti: impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas (marca e.l.m. leblanc) e radiatori in alluminio, split per condizionamento in camera, collegamento alla rete idrica comunale e sistema di smaltimento tramite fosse biologiche/pozzetti degrassatori condominiali. In passato è stato eseguito un intervento (SCIA 8865/2018) per la demolizione e rifacimento del solaio tra piano terra e primo a seguito di danni da incendio; la planimetria comunale aggiornata è conforme allo stato di fatto.

Punti di forza: distribuzione funzionale su 3,5 vani, buona altezza interna e posizione al primo piano che garantisce luce; fabbricato in cemento armato con parti comuni in buono stato strutturale. Criticità da valutare: presenza di umidità/muffa e lavori di manutenzione necessari. Segnaliamo inoltre che l'immobile è oggetto di procedura esecutiva e risulta gravato da iscrizioni e trascrizioni (consultare la documentazione per dettagli su ipoteche e pignoramenti).

Situato in una zona a destinazione prevalentemente residenziale (OMI: Periferica / Morgagni – Le Panche), l'edificio è collegato alla viabilità cittadina e circondato dai servizi tipici di quartiere. La posizione offre un buon equilibrio tra residenzialità e accessibilità ai collegamenti urbani di Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (3,5 vani)
• Superficie: mq 49 circa calpestabili / mq 60 catastali
• Piano: 1° piano (nessun ascensore)
• Località: Firenze, via Niccolò Da Tolentino 18 – interno 97 (zona Morgagni – Le Panche)
• Stato: abitabile con necessità di interventi (umidità/muffa); lavori strutturali già effettuati su solaio (SCIA 2018)
• Pertinenze: parti comuni condominiali / resede comune (nessun garage indicato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)
• Catasto: Categoria A/3 – Rendita € 388,63

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