Appartamento All'asta In Localita' Covigliaio, Con Accesso Da Via Covigliaio 1742 - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a covigliaio

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: appartamento che occupa l'intero secondo piano di un edificio storico a Covigliaio, ideale per chi cerca spazio e privacy in un contesto montano suggestivo. L'immobile viene proposto all'asta libero e pronto per essere valorizzato.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 248 m² ed è posto al secondo e ultimo piano, accessibile tramite vano scala condominiale (assenza di ascensore). Lo stato generale è buono: soffitti in doghe di legno, pavimenti in laminato nelle camere e gres porcellanato in cucina e bagni. La distribuzione interna è ampia e razionale: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina-pranzo molto generosa, quattro camere di buone dimensioni, due bagni, ripostiglio e due terrazze tergali che offrono luminosità e arieggiamento agli ambienti.

Completa la proprietà un'autorimessa al piano terreno (identificata catastalmente) ad uso esclusivo. Punti di forza: la superficie generosa e la distribuzione che consente sia uso residenziale che trasformazioni funzionali, la posizione panoramica in località turistica e la disponibilità immediata dell'immobile (libero). Criticità da considerare: sono state rilevate alcune difformità urbanistiche legate a lavori e a un cambio d'uso non formalmente titolato; l'ufficio tecnico comunale ha indicato la possibilità di sanatoria previo adeguamento igienico-sanitario e spese da quantificare. Nella perizia si segnalano costi indicativi per la regolarizzazione (oblazione e pratiche) utilizzati per il computo del prezzo base d'asta.

Il contesto è la località di Covigliaio (comune di Firenzuola), sulla statale della Futa, in un'area paesaggistica apprezzata per turismo montano e facile collegamento verso la città. Servizi locali tipici di borgo, attrattività per attività ricettive e per chi cerca un'abitazione in ambiente tranquillo a breve distanza dalle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (intero piano) in edificio plurifamiliare
• Superficie: commerciale circa 248 m²
• Piano: secondo ed ultimo (accesso solo scala)
• Località: Covigliaio, Comune di Firenzuola (FI)
• Stato: buono / libero alla data di sopralluogo; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare (possibile sanatoria)
• Pertinenze: autorimessa al piano terreno (box)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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