Appartamento All'asta In Via Dogana Della Futa 1978 - Firenzuola (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terreno all'asta a dogana della futa

Questo appartamento duplex in zona panoramica viene proposto all'asta: un'abitazione caratteristica, ideale per chi cerca un rifugio immerso nel verde a breve distanza dal passo della Futa. L'occasione è interessante anche per investitori che partecipano ad aste giudiziarie in Mugello.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione su due livelli con superficie interna lorda di circa 129 m². L'unità è accessibile da un vialetto pedonale (parte comune e parte di pertinenza) e tramite terrazzo esterno; l'ingresso e la scala interna sono al piano primo, gli ambienti principali al piano secondo. Distribuito in soggiorno, cucina, sala da pranzo, disimpegno, due camere e bagno, presenta finiture moderne realizzate circa 15 anni fa: pavimenti in gres, serramenti in pvc Schüco con doppi vetri, lucernari a tetto (segnalate infiltrazioni), bagno rivestito in pietra e caminetto passante fra soggiorno e cucina.

Punti di forza: ambiente luminoso grazie ai lucernari, impianto di riscaldamento con termostufa a pellet e radiatori, serramenti recenti e finiture curate; l'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni pur richiedendo la sostituzione del portoncino d'ingresso e la riparazione localizzata dei lucernari. Completa la proprietà un appezzamento agricolo di circa 420 m², in posizione arretrata e con giacitura acclive, parzialmente boscato; sul terreno è presente un muro in cemento non autorizzato e una conduttura, fattori che il perito ha considerato nel valore stimato.

Contesto e servizi: la proprietà è posta in Località La Dogana, vicino al Passo della Futa e prospiciente la SS65, a circa 10 km dal centro di Firenzuola. Nei dintorni i servizi sono limitati ma presenti il trasporto pubblico extra-urbano e un bar-ristorante a circa 500 m; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità, escursioni e facile collegamento stradale tra Toscana ed Emilia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (duplex) con appezzamento di terreno
• Superficie: circa 129 m² (SIL)
• Piano: ingresso e vano scala al piano primo; ambienti principali al piano secondo (senza ascensore)
• Località: Firenzuola (FI) - Località La Dogana / Dogana della Futa
• Stato: riammodernato circa 15 anni fa; buone condizioni generali con piccole riparazioni da eseguire (lucernari, portoncino)
• Pertinenze: appezzamento agricolo mq. 420 (accessibilità limitata; muro in calcestruzzo realizzato senza pratica edilizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo indicativo di riferimento in perizia: valore di mercato stimato €75.000; prezzo base d'asta arrotondato €66.000.

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