Magazzino All'asta In Via Dei Magazzini 11 - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio produttivo con ampio resede esclusivo all'asta a firenzuola

Questa opportunità all'asta propone un laboratorio produttivo con ampio spazio esterno privato, ideale per chi cerca un immobile industriale da ristrutturare o riconvertire. Situato nel centro produttivo di Firenzuola, l'immobile si presenta come un’offerta interessante per imprese e investitori in cerca di un lotto con potenzialità e spazio operativo.

L’immobile è un capannone ad uso laboratorio/artigianale con superficie lorda del fabbricato pari a circa 590 m² (più soppalco 20 m²) e resede esclusiva di 1.094 m². È sviluppato a piano terra con due ampi vani produttivi, oltre a ufficio, spogliatoio, bagno, ripostiglio e soppalco. Gli accessi carrabili permettono agevole movimentazione merci e mezzi pesanti. Sono presenti infissi metallici, pavimentazione in cemento battuto e parti con piastrelle di graniglia; la copertura è in parte in eternit con porzioni ammalorate.

Punti di forza: l’ampia resede esclusiva e gli accessi carrabili rendono l’immobile funzionale per attività produttive o logistiche; gli ampi vani consentono layout flessibili; la posizione a Firenzuola garantisce collegamenti con le vie principali. Criticità: lo stato conservativo è medio-pessimo e sono presenti due tettoie abusive che il CTU ritiene da demolire; la copertura necessita di interventi urgenti e sono segnalate porzioni di manto in cemento-amianto (eternit) da rimuovere con le relative precauzioni. All’interno sono presenti un carroponte e un silo per polveri cementizie che non sono stati inclusi nella valutazione economica e andranno valutati separatamente.

Contesto: l’immobile si trova in zona produttiva di Firenzuola, con buoni collegamenti stradali e vicinanza a servizi essenziali per le attività artigianali e industriali. La destinazione d’uso attuale e le previsioni urbanistiche locali rendono possibile l’utilizzo produttivo o la riqualificazione secondo le normative vigenti, previa regolarizzazione degli interventi abusivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio per arti e mestieri (uso produttivo)
• Superficie: fabbricato superficie lorda ≈ 590 m² + soppalco 20 m²; resede esclusiva 1.094 m²
• Piano: piano terra
• Località: Firenzuola (FI), via dei Magazzini, 11
• Stato: cattivo/pessimo in alcune parti; necessita manutenzione straordinaria e interventi sulla copertura (presenza di eternit da smaltire)
• Pertinenze: ufficio, spogliatoio, bagno, ripostiglio, soppalco; carroponte e silo presenti (non inclusi nella valutazione)
• Classe energetica: non indicata / non disponibile nella perizia CTU

Valore di stima e note economiche (da perizia CTU): valore di mercato fabbricato + resede stimato in € 239.500; valore quotato per la porzione pignorata (2/3 dell’intero) stimato in € 143.700 (informazione di riferimento fornita dalla perizia).

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