Magazzino All'asta In Via Dei Magazzini 11 - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio industriale con ampio resede all'asta a firenzuola

Questa opportunità all'asta propone un laboratorio produttivo con ampia area esterna esclusiva, ideale per attività artigianali o deposito logistico. La proprietà, venduta in sede di asta giudiziaria a Firenzuola, offre spazio e potenzialità nonostante richieda interventi di manutenzione e adeguamento.

L'immobile è un fabbricato a uso laboratorio posto al piano terra con superficie lorda complessiva di circa 590 m² (superficie utile netta ~567 m²) e un soppalco di circa 20 m². La planimetria è composta da due corpi adiacenti (non completamente comunicanti internamente): ampi vani di lavorazione, ufficio, spogliatoio e bagno. Pavimenti in battuto, infissi metallici nelle principali aperture; impianti idrico ed elettrico presenti e sistema di smaltimento in PVC con fossa biologica. Sono presenti un carroponte e un silos, esclusi dalla valutazione economica e da quotare separatamente.

Punti di forza: ampia resede esclusiva di circa 1.094 m² che garantisce manovra e stoccaggio esterno, doppio accesso carrabile da via dei Magazzini e dalla Piazza del Mercato, e volumetria che permette diverse destinazioni produttive compatibili con lo strumento urbanistico. Criticità evidenziate nella perizia: stato di conservazione da cattivo a pessimo, presenza di tettoie abusive da demolire, e necessità di interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento impiantistico per la piena fruibilità.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Firenzuola, a breve distanza dai principali collegamenti locali e dai servizi del paese. La posizione è favorevole per attività artigianali o logistiche che necessitino di rapido accesso alla viabilità provinciale e a servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio/locale produttivo
• Superficie: superficie lorda circa 590 m² (utile netta ~567 m²) + soppalco 20 m²
• Piano: piano terra
• Località: Firenzuola (FI), via dei Magazzini, 11
• Stato: cattivo/pessimo, necessita interventi di manutenzione straordinaria e rimozione tettoie abusive
• Pertinenze: resede esclusiva ca. 1.094 m²; carroponte e silos presenti (da valutare a parte)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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