Terreno All'asta In Via Castro San Martino Snc - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni con potenzialità edificatoria all'asta a firenzuola

Questi appezzamenti agricoli e produttivi sono proposti all'asta giudiziaria a Firenzuola: un'opportunità per investitori o aziende che cercano terreno ben collegato e con potenzialità di sviluppo secondo il vigente regolamento urbanistico. Lotti liberi, accessibili e con destinazioni d’uso diversificate, ideali per chi cerca un investimento territoriale con margini di valorizzazione.

Il Lotto 2 comprende tre particelle catastali (Fg. 178): part. 174 (mq 86), part. 197 (mq 16.518) e part. 233 (mq 570), classificate a uso seminativo. Due dei tre appezzamenti risultano, per ampia parte della loro superficie, suscettibili di edificabilità secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune (UTOE n.9 Alberaccio: aree di previsione produttiva D3 e zone D1 di edificato esistente). I terreni sono ben esposti, manutenzionati e liberamente accessibili dalle principali strade di collegamento.

Distribuzione e caratteristiche: appezzamenti pianeggianti, privi di costruzioni rilevanti, attraversati da strade di accesso e confinanti con infrastrutture di servizio (strada statale montanara imolese, provinciale n.116, vicino alla stazione ENEL e al fiume Santerno). La qualità catastale è seminativo; la conformazione e la buona esposizione li rendono adatti sia ad attività agricole sia a progetti produttivi/di sviluppo, compatibilmente alle normative locali.

Punti di forza: ampia superficie complessiva distribuita su tre particelle, buona accessibilità veicolare, destinazioni urbanistiche che includono aree di espansione produttiva (D3) e aree produttive esistenti (D1), stato di manutenzione buono e potenziale appetibilità sul mercato. Trasparenza: il CTU ha evidenziato che due appezzamenti risultano quasi integralmente fabbricabili e ritiene il lotto appetibile sul mercato; il lotto è oggetto di pignoramento per la quota indicata in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno (terreno seminativo / aree a destinazione produttiva)
• Superficie: particella 174 = 86 m²; particella 197 = 16.518 m²; particella 233 = 570 m²
• Piano: terreno a livello campagna, accessi da strade provinciali/statali (vedi comparsa in perizia)
• Località: Firenzuola (FI) – Foglio 178, particelle 174, 197, 233
• Stato: libera da costruzioni, buona manutenzione, accessibile, qualità seminativo; due appezzamenti con ampia possibilità edificatoria secondo CDU
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia indicata (terreni)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato (CTU): € 62.963,00
• Valore base d'asta indicato: € 56.650,00 (riduzione indicata del 10% sulla valutazione)
• Nota: il bene è pignorato per la quota indicata nella perizia; verificare dettagli in perizia e procedimento di vendita

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