Appartamento All'asta In Via Cornacchiaia 232 - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto ristrutturato con giardino all'asta a firenzuola

Un'opportunità unica: casa all'asta in contesto rurale a pochi passi dal centro di Firenzuola. Questo terratetto, proposto all'asta giudiziaria, combina il fascino della struttura in pietra con finiture curate e un ampio giardino privato, ideale per chi cerca una soluzione abitativa indipendente con spazio esterno.

La tipologia è un terratetto residenziale su più livelli (piano terreno, primo e piano seminterrato) con superficie commerciale di circa 225 mq e superficie calpestabile pari a circa 140 mq. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso, cucina abitabile con zona pranzo e soggiorno con camino; al primo piano la zona notte con tre camere e bagno; al piano seminterrato ampie cantine e locali di servizio, una lavanderia da completare. Il layout è funzionale e ben illuminato, con scala interna di collegamento tra i livelli.

Punti di forza: struttura portante in pietra e muratura, solai e tetto in legno, pavimenti in cotto al piano terra e ceramica al primo piano, caratteristici soffitti con travi in legno, camino funzionante e forno a legna esterno. Impianti presenti: riscaldamento a gas metano con caldaia murale e radiatori, impianto idrico collegato all’acquedotto, elettricità e fognatura comunale. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 470 mq con accesso carrabile e possibilità di posto auto scoperto.

Contesto e servizi: ubicata in località Cornacchiaia (Via Cornacchiaia n.232), la casa gode di un contesto tranquillo e panoramico tipico della zona extraurbana di Firenzuola, con buoni collegamenti ai servizi del paese. Ideale per chi cerca una residenza indipendente in ambiente rurale senza rinunciare alla comodità dei servizi locali.

Nota importante: l'immobile è occupato da soggetti conviventi con i proprietari tramite contratto di comodato ma, per gli scopi della vendita, è da considerarsi libero dal punto di vista giuridico per la procedura d'asta. Sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni (mutuo e ruolo) come risultanti dalla documentazione; inoltre si segnala la necessità di una regolarizzazione urbanistica indicata in perizia, con stima indicativa dei lavori/burocrazia intorno a €7.000. L'attestato di prestazione energetica (APE) non risulta agli atti e dovrà essere predisposto dall'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto residenziale (due subalterni uniti)
• Superficie: sup. commerciale circa 225 mq (sup. calpestabile circa 140 mq)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e seminterrato)
• Località: Via Cornacchiaia 232, Loc. Cornacchiaia — Firenzuola (FI)
• Stato: ristrutturato, ottime finiture al piano giorno/notte; locali seminterrato con finiture da completare
• Pertinenze: giardino circostante ~470 mq, forno a legna esterno, posto auto scoperto possibile, cantine/lavanderia
• Classe energetica: APE non presente (da predisporre)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella partecipazione all'asta.