Appartamento All'asta In Via Di Poggio Tignoso 94/a - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con cantina all'asta a poggio tignoso (firenzuola)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa di montagna da ristrutturare in un tranquillo borgo appenninico. Questo appartamento su più livelli, con ingresso indipendente e cantina, è proposto in vendita giudiziaria e si presta come seconda casa o investimento a lungo termine.

L'appartamento residenziale (categoria catastale A/4) sviluppa circa 82,5 m² commerciali su piano terreno e primo, con cantina al piano interrato. Al piano terra si apre la zona giorno con angolo cottura, camino e scala interna in legno; al piano primo due camere e un bagno. I materiali risultano di epoca e lo stato di manutenzione è medio-basso: assenti impianti di riscaldamento centralizzati (presente una stufa a gasolio), cucina alimentata a bombola e boiler presente per ACS. Gli infissi sono in legno; il tetto necessita di verifiche e potrebbe richiedere interventi (possibile presenza di copertura in cementegola da approfondire).

Punti di forza: ingresso indipendente, posizione panoramica di borgo montano tranquillo, bassi oneri condominiali (assenza di condominio costituito) e cantina esterna con accesso indipendente. Criticità da considerare: planimetria catastale non totalmente rispondente allo stato di fatto, assenza di attestato di agibilità, e difformità rispetto a una concessione edilizia storica per le quali la perizia stima circa €4.000 per sanatoria; stima forfettaria di rimozione tettoia non autorizzata €800 e aggiornamento DOCFA €700. L'immobile è soggetto a procedura esecutiva (trascrizione di pignoramento) e iscrizione ipotecaria giudiziale: si raccomanda verifica documentale prima dell'offerta.

Contesto: il fabbricato è nel piccolo borgo di Poggio Tignoso (comune di Firenzuola), a quasi 800 m s.l.m., in posizione isolata e priva di servizi immediati; la zona è ideale per chi cerca tranquillità, aria fresca e uso stagionale come seconda casa, pur con tempi di vendita e mercato poco dinamici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità su più livelli)
• Superficie: circa 82,5 m² commerciali (superficie catastale 77 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (piano terra e primo + cantina interrata)
• Località: Poggio Tignoso, Firenzuola (FI)
• Stato: manutenzione medio-bassa, senza impianto di riscaldamento centralizzato
• Pertinenze: cantina esterna (circa 12 m²) con ingresso indipendente
• Classe energetica: non indicata nell'atto

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