Appartamento All'asta In Bruscoli, Località Poggio All’orzino Firenzuola (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato grezzo con ampi terreni all'asta a firenzuola

Una rara opportunità immobiliare all'asta: un fabbricato in costruzione con ampi spazi esterni e vasta superficie agricola, ideale per chi cerca un progetto su misura in contesto rurale toscano. Acquista all'asta e valorizza l'immobile con lavori di completamento secondo le tue esigenze.

Il lotto comprende un fabbricato in corso di costruzione (completato al grezzo strutturale) di superficie lorda complessiva di circa 500 m² e volumetria di 1.545 m³, articolato su due piani con due unità per piano (potenzialità per 4 appartamenti), oltre a spazi cottura, servizi e ripostigli (complessivi circa 14 vani). La costruzione è in muratura ordinaria, solai in legno con massetto strutturale e copertura con struttura in legno; lo stato richiede completamento delle finiture e degli impianti.

Il lotto include inoltre un resede comune di circa 1.000 m² e vaste aree agricole contigue con destinazione pascolo/seminativo e bosco ceduo per una superficie catastale complessiva di circa 51.785 m² (circa 5,18 ha). Dati catastali disponibili (Foglio 167, particelle e subalterni indicati in perizia). L’unità è giuridicamente libera; un locale a piano terra è ad oggi utilizzato come deposito di materiale (vecchi pneumatici). Si segnala onere preventivabile per rinnovo atti amministrativi e oneri di urbanizzazione per il completamento stimato in circa €25.000.

Punti di forza: ampio potenziale di frazionamento in più unità abitative, grande superficie agricola utile per attività ricettive, agricolo-ricreative o privato investimento; posizione rurale tipica toscana che garantisce privacy e vista aperta. Criticità chiare e trasparenti: immobile da completare e necessità di regolarizzazione amministrativa per il completamento; vendita a corpo nello stato di fatto e di diritto come da perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in località Poggio all’Orzino, frazione Bruscoli (Firenzuola, FI), in zona territorio aperto secondo il piano urbanistico comunale. A breve distanza servizi di base nel comune di Firenzuola e buoni collegamenti verso le principali vie provinciali per raggiungere centri maggiori della provincia di Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in costruzione + terreni agricoli
• Superficie: fabbricato superficie lorda complessiva ca. 500 m²; terreni complessivi ca. 51.785 m² (circa 5,18 ha); resede comune ca. 1.000 m²
• Piano: su due piani (piano terra e primo)
• Località: Firenzuola (FI), frazione Bruscoli, località Poggio all’Orzino
• Stato: grezzo strutturale da completare (solai in legno, struttura muraria e copertura in legno)
• Pertinenze: resede comune, numerose particelle di terreno agricolo (pascolo, seminativo, bosco ceduo)
• Classe energetica: non disponibile (immobile in corso di costruzione)

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