Appartamento All'asta In Via Bruscoli, Firenzuola (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto da ristrutturare con corte all'asta a firenzuola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale: terratetto composto da due unità abitative da recuperare, posto in posizione riservata nella frazione di Bruscoli. Proposto in vendita all'asta giudiziaria, è ideale per chi vuole investire in un progetto di ristrutturazione o per chi cerca una casa bifamiliare da riconfigurare.

Si tratta di un fabbricato tipo terratetto su quattro piani (tre fuori terra e un seminterrato) composto da due unità civili. Ogni unità è censita catastalmente come A/5 con consistenza 6,5 vani e rendita di €255,13; la perizia indica quindi una consistenza totale equivalente a due unità da 6,5 vani (catasto: foglio 118 particella 43, sub. 1 e 2). Al piano seminterrato sono presenti due cantine con disimpegno e due ripostigli; al piano terra quattro locali tra cui due cucine collegate da passaggio comune; al piano primo cinque locali con disimpegno e al piano sottotetto ulteriori cinque locali collegati da disimpegno. Completano la proprietà una corte antistante e una corte retrostante, oltre a particelle di terreno sul retro.

Punti di forza: la distribuzione interna ampia e la presenza di spazi accessori (cantine e soffitta) offrono grande flessibilità per creare più soluzioni abitative o un'unica unità ristrutturata su più livelli. Trasparenza sulle criticità: il CTU segnala difformità edilizie, l'immobile è privo di abitabilità e necessita aggiornamento catastale; il costo stimato per la regolarizzazione è di circa €17.982 (importo già considerato nel prezzo di base). Lo stato dell'immobile richiede interventi ma permette di approcciare l'acquisto all'asta con una valutazione economica vantaggiosa.

Contesto: ubicato a Firenzuola (FI), frazione Bruscoli, in via Bruscoli n.48, in un contesto di piccole frazioni e verde circostante. Servizi di base raggiungibili nel comune, buona vicinanza alle vie provinciali per collegamenti con i centri limitrofi. Soluzione indicata per chi cerca un progetto di ristrutturazione in ambito residenziale o un investimento da valorizzare tramite lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto bifamiliare (due unità abitative)
• Superficie: non espressa in perizia; consistenza catastale: 2 unità da 6,5 vani ciascuna (tot. 13 vani complessivi)
• Piano: edifico su 4 livelli (3 fuori terra + seminterrato)
• Località: Firenzuola (FI), fraz. Bruscoli, via Bruscoli 48
• Stato: non conforme, privo di abitabilità; da ristrutturare; aggiornamento catastale necessario (costo stimato lavori €17.982)
• Pertinenze: corte antistante e corte retrostante, particelle di terreno retrostanti, cantine, ripostigli, soffitta
• Classe energetica: non certificata / non riportata in perizia
• Dati catastali: foglio 118, particella 43 sub.1 (graffata con p.lle 47-48) e sub.2 (graffata p.lla 46), categoria A/5, classe 4, rendita €255,13 per unità
• Prezzo base d'asta: €37.000 — Offerta minima: €27.750 — Rilancio minimo: €1.150

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