Hotel - Albergo All'asta In Via Covigliaio 1742 - 50033 Firenzuola (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 struttura ricettiva indipendente con resede all'asta a firenzuola

Proponiamo in vendita all'asta un immobile indipendente adibito a struttura ricettiva, con grande resede esterno e terreno agricolo retrostante: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento turistico o un'attività ricettiva da rilanciare nel cuore dell'Appennino fiorentino.

L'immobile si sviluppa su due livelli per complessivi circa 516 m² lordi: al piano terra ampie sale per la ristorazione aperte al pubblico, ingresso con area bar, doppi servizi per la clientela, cucina completa di dispensa, laboratorio e sala forno per pizza, magazzini e locali di servizio (spogliatoio, servizi per il personale, vano caldaia). Al primo piano si trovano le camere di alloggio (due con bagno privato e una terrazza tergale), oltre a un servizio igienico comune. Gli ambienti sono funzionali per la gestione di attività ricettive e di ristorazione.

Punti di forza: edificio isolato e accessibile su strada, resede esclusivo su strada di circa 796 m² (particella 62) che valorizza l'attività estiva e l'accesso, oltre a un appezzamento di terreno agricolo di circa 615 m² nella parte tergale. L'immobile è provvisto di finiture in stato di conservazione normale (infissi esterni in legno a vetro singolo, pavimentazione in gres, servizi completi), impianti principali presenti (elettrico, termoautonomo con A.C.S., gas, adduzione e scarico acque, citofono). L'unità è dotata di A.P.E.; si segnala la necessità di aggiornamento planimetrico catastale (procedura Docfa stimata in circa €500) e alcune caratteristiche, come altezze interne non uniformi, che offrono margine di valorizzazione per nuovi interventi.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via di Covigliaio n. 1742, Comune di Firenzuola (zona extraurbana, territorio aperto). Posizione tranquilla e indipendente, adatta a chi ricerca privacy e contatto con la natura, pur restando collegata alle vie locali. Ideale per attività ricettiva stagionale, agriturismo o struttura ricettiva con ristorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva (categoria catastale D/2)
• Superficie: circa 516 m² lordi
• Piano: piano terra e primo (unità indipendente)
• Località: via di Covigliaio n.1742, Firenzuola (FI)
• Stato: finiture in stato di conservazione normale; immobile giuridicamente libero
• Pertinenze: resede esclusivo su strada mq. 796 (part. 62); terreno agricolo mq. 615 (part. 253); resede comune (BCNC sub.503)
• Classe energetica: A.P.E. presente (perizia dichiara attestato disponibile)

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