Terreno All'asta In Via Nd 4/r - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso all'asta a fucecchio

Un'opportunità per chi cerca un lotto rurale all'asta: terreni agricoli per complessivi oltre 3 ettari, ideali per attività agricola o investimento a basso impatto. Vendita pubblica con prezzo base d'asta indicato in perizia tecnica.

I terreni fanno parte di più particelle catastali (Foglio 7: 162,163,167,168,193,194,196,197,198,209,210,211,213,214,215,216,217,218,221,222,295,460; Foglio 29: 149,246; Foglio 31: 116) per una superficie complessiva di ha 3, are 66, ca 20 (circa 36.620 m²). La consistenza è prevalentemente agricola (seminativo, prati, boschi cedui/alto), i fondi risultano attualmente in stato di abbandono ma sono in uso.

Terreno di destinazione agricola: il Certificato di Destinazione Urbanistica evidenzia la prevalente classificazione in zona E6 (agricola della pianura) e parti in E4 (agricola collinare); porzioni di alcune particelle ricadono in zona residenziale B8 (edilizia minore). Sono presenti vincoli su porzioni del lotto — idrogeologico, beni culturali/paesaggistici (D.Lgs. 42/2004), rispetto stradale e ambiti di rispetto PTCP — e la presenza di reticolo idrografico su porzioni di alcuni mappali; per alcuni interventi sarà quindi necessario verificare vincoli e autorizzazioni.

Punti di forza: estensione significativa per piccole colture o bosco, frazionamento catastale già identificato, posizione nel territorio di Fucecchio con una vocazione agricola chiara. Criticità da considerare: vincoli paesaggistico-idrogeologici su alcune particelle e porzioni ricadenti in area B8 che richiedono approfondimenti tecnico-amministrativi prima di eventuali cambi d'uso.

Valore indicativo e trasparenza: prezzo base d'asta fissato in perizia a € 41.200,00; rendita dominicale complessiva € 73,23 e reddito agrario € 53,36 (dati catastali della perizia). Classe energetica non applicabile per terreni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (misto seminativo, prati, boschi)
• Superficie: ha 3, are 66, ca 20 (circa 36.620 m²)
• Piano: non pertinente
• Località: comune di Fucecchio (particelle indicate in perizia)
• Stato: stato di abbandono, attualmente in uso
• Pertinenze: più particelle catastali elencate nella perizia (Foglio 7, 29, 31)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 41.200,00

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