Appartamento All'asta In Via Via Delle Fornaci, 114 - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione a piano terra con resede all'asta a fucecchio

Questa porzione di fabbricato a piano terra è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni privati nel cuore di Fucecchio. Ideale per chi vuole ristrutturare su misura o investire tramite asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa tutto al piano terra e offre un ingresso/sala pranzo, cucina, disimpegno, bagno e una camera da letto. Completano la proprietà un resede esclusivo con portico, un locale deposito, un ripostiglio e una porzione ad uso ripostiglio/garage: soluzioni pratiche per rimessa e spazi di servizio. La consistenza catastale dell'abitazione è di 4,5 vani per circa 68 m² (superficie catastale), a cui si aggiungono pertinenze di superficie catastale di circa 21 m² e 16 m².

Punti di forza: accesso al piano terra senza barriere, resede esclusivo che amplia le possibilità di uso esterno (giardino, posto auto o area relax) e la presenza di depositi/garage utili per chi necessita di spazio per hobby o rimessa. È un immobile antecedente al 1967 con potenziale di valorizzazione mediante lavori di ammodernamento.

Criticità da conoscere: l'unità è occupata dal debitore al momento della perizia; il CTU ha rilevato porzioni di tettoia abusive (costi stimati per ripristino circa €300) e per una finestra tamponata è necessaria regolarizzazione tramite accertamento di conformità (sanzioni potenziali €1.000–5.164 o ripristino stimato €400; oneri professionali stimati €750). Sono inoltre previste spese per volture e DOCFA per alcune particelle (stima complessiva variabile, indicativamente €220–€800 secondo intervento). La classe energetica non è indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (appartamento a piano terra)
• Superficie: abitazione cat. 68 m²; pertinenze c.ca 21 m² e 16 m²; aree esterne/terreni catastali: 60 m², 40 m² e 15 m² (resede)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Via delle Fornaci n.c. 114, Fucecchio (FI)
• Stato: da ristrutturare / con necessità di regolarizzazioni catastali e urbanistiche come da perizia (tettoia e finestra tamponata)
• Pertinenze: resede esclusivo, portico, locale deposito, ripostiglio, porzione ripostiglio/garage, piccoli terreni pertinenziali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base asta: €75.929,40 — offerta minima ricevibile: €56.947,05 — rilancio minimo: €2.280

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