Appartamento All'asta In Via Donateschi 36 - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare in centro storico all'asta a fucecchio

Un'opportunità per acquistare all'asta un piccolo appartamento nel cuore del centro storico di Fucecchio. Ideale per investimento o per chi cerca una soluzione compatta da rimettere a proprio gusto, con prezzo base d'asta competitivo.

L'immobile è un'unità abitativa di circa 35 m² netti (superficie lorda circa 42 m²), posta al terzo piano di un edificio storico senza ascensore, accessibile tramite vano scale condominiale. L'appartamento è composto da ingresso con angolo cottura/soggiorno, corridoio-disimpegno, una camera con piccolo guardaroba e un bagno finestrato con box doccia. Le finiture sono datate e di qualità mediocre: pavimenti in parte in cotto e in parte in linoleum effetto legno; infissi e porte interne in legno con persiane; impianto elettrico sottotraccia non a norma e impianto di riscaldamento assente (acqua calda da boiler). Al momento del sopralluogo l'unità risultava in condizioni di scarsa manutenzione e di fatto disabitata; si è reso necessario un accesso forzato per le operazioni peritali.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel centro storico, dimensioni contenute che rendono agevole un intervento di rinnovamento, prezzo base d'asta particolarmente interessante (€35.000). Criticità da considerare: planimetria catastale con lievi difformità interne e possibile frazionamento non autorizzato che comporta irregolarità urbanistiche; è prevista la possibilità di sanatoria con presentazione di CILA tardiva (sanzione stimata circa €1.000) e spese tecniche per aggiornamenti catastali/urbanistici stimate in circa €3.000. Vendita soggetta ad imposte di registro/ipotecaria/catastale; edificazione vincolata dalle norme del centro storico.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Donateschi, nel centro storico di Fucecchio, posizione comoda a servizi locali, negozi e mezzi pubblici. L'area è caratterizzata da edifici storici e offre buone opportunità di locazione o rivendita dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (unità immobiliare)
• Superficie: utile netta ca. 35 m² — superficie lorda ca. 42 m²
• Piano: terzo piano (senza ascensore)
• Località: Fucecchio (FI), via Donateschi n. 36 — centro storico
• Stato: manutenzione scadente, impianti da adeguare, riscaldamento assente, planimetria catastale non conforme; accesso forzato effettuato
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata; edificio non costituito in condominio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 35.000 (valore commerciale indicativo €42.000; stima costi sanatoria/tecnici considerati)

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