Appartamento All'asta In Via Donateschi 36 - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta a Fucecchio

Un'opportunità in centro storico: appartamento all'asta con base di gara contenuta, ideale per investimento o prima casa da ristrutturare. Posizionato al terzo piano di un edificio d'epoca, questo immobile offre la possibilità di creare un ambiente funzionale nel cuore di Fucecchio.

L'appartamento (unità abitativa) si sviluppa su una superficie utile netta di circa 35 mq (superficie lorda circa 42 mq). È composto da ingresso con angolo cottura/soggiorno, corridoio, camera con piccolo guardaroba e un servizio igienico con box doccia. Pavimenti in parte in cotto e in parte in linoleum; infissi e porte in legno con persiane. Accesso dal portone condominiale; nessun ascensore. Stato di manutenzione: scadente, con presenza di sporco rilevante; impianto di riscaldamento assente e impianto elettrico non a norma. All'atto del sopralluogo è stato necessario l'accesso forzato (04/07/2024).

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel centro storico di Fucecchio, dimensioni contenute che facilitano la riqualificazione e la successiva locazione o vendita. Criticità urbanistiche: la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto per lieve difformità interne e probabilmente il frazionamento è stato eseguito senza titolo abilitativo; potrebbe essere necessaria una CILA tardiva con sanzione prevista (indicata in perizia) e adeguamenti catastali stimati in circa €3.000 + sanzione di €1.000. Valore e prezzo base indicati dal CTU: valore di mercato plausibile €42.000, valore a base d'asta dopo costi e riduzioni giudiziarie: €35.000. Vendita in asta giudiziaria — soggetta a imposte di registro, ipotecarie e catastali; non soggetta a IVA.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Fucecchio, in via Donateschi n.36, a pochi passi da negozi di vicinato, servizi pubblici e collegamenti urbani. Posizione comoda per chi cerca un contesto storico con tutte le comodità a portata di mano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: utile netta circa 35 mq / lorda circa 42 mq
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Fucecchio (FI), via Donateschi 36 — centro storico
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente; impianto di riscaldamento assente; impianto elettrico non a norma
• Pertinenze: nessuna segnalata
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)