Appartamento All'asta In Via La Marmora 57 - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantine all'asta a fucecchio

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare nel centro storico di Fucecchio. Lotto unico composto da un appartamento al primo piano con locali accessori al piano terra, ideale per investimento o per chi vuole creare una casa su due livelli nel cuore della cittadina.

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq (primo piano circa 72 mq + piano terra circa 68 mq). Al primo piano troviamo l'abitazione principale con tre vani abitabili, disimpegno e bagno; al piano terra locali accessori destinati a cucina e tre cantine/ripostigli. Accesso dall'androne comune e possibilità di ingresso anche da via La Marmora n.55 (identificata come via La Marmora n.57 – accesso alternativo n.55).

Lo stato conservativo è da ristrutturare: il fabbricato è di vecchia costruzione con tetto in coppi e struttura portante in muratura. Interni con pavimenti in mattonelle di monocottura, soffitti con travi in legno a vista in alcuni locali e infissi in legno con persiane alla fiorentina. Sono presenti difformità urbanistiche rilevate (spostamento della cucina dal piano primo al piano terra) che, secondo la CTU, dovranno essere sanate/ripristinate; non è presente il certificato di abitabilità/agibilità e non è stata reperita certificazione energetica (APE). Il custode ha inoltre segnalato criticità dell’impianto elettrico.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile su due livelli, presenza di locali cantina e deposito al piano terra, posizione centrale a Fucecchio con doppio accesso da via La Marmora. Criticità chiare e valorizzabili: immobile da ristrutturare con necessità di sanatoria per la modifica della destinazione d’uso della cucina e mancanza di agibilità — opportunità per chi cerca un appartamento all'asta a prezzo competitivo da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

Contesto e servizi: situato nel tessuto storico di Fucecchio, comodo ai servizi del centro, negozi e trasporti locali. Zona tipica del centro storico con vie pedonali e facile accesso ai principali servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione + locali accessori) - Lotto unico
• Superficie: circa 140 mq totali (P1 ≈ 72 mq; PT ≈ 68 mq)
• Piano: primo piano (abitazione) + piano terra (locali accessori/cucina e cantine)
• Località: Fucecchio (FI), via La Marmora n.57 — accesso anche da n.55
• Stato: da ristrutturare, condizioni di manutenzione pessime; difformità edilizie da ripristinare; impianto elettrico fuori traccia; assenza certificato di abitabilità/agibilità
• Pertinenze: locale usato come cucina al piano terra e n.3 locali/cantine al piano terra
• Classe energetica: non certificata (APE non reperibile)

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