Appartamento All'asta In Via Di Vallebuia 33 - 50054 Fucecchio (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con terreno e annessi all'asta a fucecchio

Questa prestigiosa villa padronale d'epoca, con cappella privata e oltre 11 ettari di terreni, è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una proprietà rurale di carattere storico con ampi spazi esterni. Situata in posizione riservata e panoramica, la proprietà si presta a molteplici usi soggetti a regolarizzazioni urbanistiche.

La villa principale, di impianto neoclassico databile ai primi dell'Ottocento, si sviluppa su più livelli (piano terra, primo, sottotetto e cantina) per una superficie commerciale convenzionale calcolata in circa 767,2 mq (circa 780 mq netti complessivi tra piani abitativi, sottotetto, cantina e cappella). Gli ambienti interni conservano finiture d'epoca di pregio (soffitti a cassettoni, stucchi, scala in pietra) ma richiedono interventi di manutenzione e un aggiornamento catastale/urbanistico; il CTU stima opere regolarizzative imputabili all'acquirente per circa € 22.000 complessivi.

A corredo dell'abitazione numerosi annessi agricoli e locali di servizio (magazzini e autorimessa) identificati catastalmente: porzioni con superfici variabili (es. magazzino principale mq 340; altre porzioni mq 57, 38, 28 e 10) che completano il complesso produttivo/di servizio. Il lotto include inoltre terreni agricoli per circa 11,427 ha complessivi, con uliveti, seminativi e bosco: un patrimonio fondiario di rilievo per attività agricole, ricreative o di ospitalità rurale, compatibilmente con vincoli e titoli urbanistici.

Punti di forza e criticità: eccellente carattere storico e volumetrico, cappella privata e ampio resede di ingresso con accesso carrabile; condizioni conservative medie-basse che offrono margine di valorizzazione. Criticità da segnalare: presenza di porzioni non completamente conformi in catasto/urbanistica (difformità regolarizzabili con costi stimati dal CTU) e immobile attualmente occupato dai debitori (presenza di residenti, inclusi minori), circostanza che può incidere su tempi di rilascio e visita. La strada di accesso risulta di proprietà per quota pari a 1/2.

La proprietà è collocata in contesto rurale ma ben collegata alla viabilità principale (direzione Monsummano/Pistoiese, accesso tramite via di Vallebuia) e resta a breve distanza dai servizi di Fucecchio. La posizione è tranquilla e immersa nel verde, ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare a buoni collegamenti con i centri urbani della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale d'epoca con cappella, annessi agricoli e terreni
• Superficie: superficie commerciale abitazione circa 767,2 mq (circa 780 mq netti); annessi varie porzioni (es. mq 340, 57, 38, 28, 10); terreni complessivi circa 11,427 ha
• Piano: più livelli (piano terra, primo, sottotetto, cantina)
• Località: via di Vallebuia n.33, comune di Fucecchio (FI)
• Stato: conservazione media-bassa; difformità urbanistico-catastali da regolarizzare (costi stimati € 22.000)
• Pertinenze: cappella privata, più magazzini e autorimessa, resede e strada di accesso (quota 1/2)
• Classe energetica: non disponibile (non riportata in perizia)

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