Appartamento All'asta In Localita Camborbiano Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a gambassi terme

All'asta: porzione di villetta a schiera immersa nel verde del Borgo la Fungaia, ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento ricettivo in contesto turistico. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria a Gambassi Terme.

Lotto 1 è una villetta su due livelli (piano terra con soppalco) di circa 50,9 mq calpestabili, con ingresso indipendente e ampi spazi esterni esclusivi. L’abitazione si compone di soggiorno a doppia altezza con angolo cottura (17,22 mq), antibagno e bagno al piano terra; scala interna che conduce alla camera e all’ampio soppalco vivibile (11,25 mq), entrambi con affaccio sul giardino retrostante. Gli spazi interni sono in buono stato, mai abitati e caratterizzati da travi a vista e pavimenti in cotto.

Punti di forza: giardino esclusivo anteriore e posteriore (circa 122 mq totali), posizione riservata nel borgo con accesso alla viabilità condominiale, parcheggio comune e piscina condominiale; planimetrie catastali depositate e corrispondenti allo stato di fatto. Criticità evidenziate: distacco e fessurazioni nel percorso esterno in cotto e nella rampa di accesso dovute ad assestamenti del terreno; presenti infiltrazioni localizzate. Stima lavori per consolidamento e ripristino marciapiede/scala esterna e riparazioni a corpo: circa €15.000 (compresi oneri tecnici).

Contesto e vincoli: l’immobile fa parte della Residenza Turistico-Alberghiera “Borgo la Fungaia” (Loc. Camporbiano) in Comune di Gambassi Terme, contesto paesaggistico boschivo a vocazione agrituristica. La convenzione del Piano di Recupero prevede obblighi di manutenzione delle aree comuni e limita la possibilità di eleggere la residenza anagrafica nell’area (è consentito il domicilio soltanto): elemento da valutare per uso abitativo continuativo. Lotto libero al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (porzione) in borgo RTA
• Superficie: 50,91 mq calpestabili (totale interno)
• Piano: piano terra con soppalco abitabile (duplex)
• Località: Loc. Camporbiano, Gambassi Terme (Borgo la Fungaia)
• Stato: internamente in buono stato; esterni necessitano interventi di consolidamento (costo stimato €15.000)
• Pertinenze: giardino esclusivo anteriore e posteriore ~122 m²; quote parti comuni (parcheggi, piscina)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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