Appartamento All'asta In Localita Camporbiano Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino esclusivo all'asta a gambassi terme

Introduzione
Un'occasione per chi cerca una casa dal sapore toscano immersa nel verde: villetta a schiera con soppalco e giardino esclusivo proposta all'asta nel borgo residenziale "La Fungaia" di Gambassi Terme. Ideale come prima casa o investimento turistico, l'immobile viene venduto all'asta e si offre libera e pronta al trasferimento dopo gli interventi indicati.

Descrizione e distribuzione
Si tratta di una villetta su due livelli (piano terra con soppalco abitabile) di tipologia bilivello con doppia altezza sul vano giorno. Al piano terra troviamo il soggiorno con angolo cottura, antibagno e bagno; una scala interna conduce alla camera al piano superiore e a un ampio soppalco abitabile affacciato sul soggiorno. Gli spazi interni sono caratterizzati da materiali tradizionali (pavimenti in cotto, travi in legno a vista) e impianti predisposti (caldaia GPL sul soppalco). Lo stato conservativo è complessivamente buono ma richiede alcuni interventi esterni di manutenzione e consolidamento dell'area pavimentata di accesso stimati in circa 12.000 €.

Punti di forza e pertinenze
L'immobile dispone di un giardino esclusivo antistante e retrostante di circa 123 m², ideale per vita all'aperto e relax; fa parte inoltre di una RTA dotata di aree comuni (viabilità interna, parcheggi, piscina). Il lotto è catastalmente identificato come Foglio 67, particella 65 sub. 5 (categoria A/2) ed è libero alla data della perizia. Valore di mercato stimato €143.500 — prezzo base d'asta proposto €116.100 (tenendo conto degli adeguamenti indicati nella relazione).

Contesto e servizi
Il borgo "La Fungaia" è collocato in posizione panoramica nella località Camporbiano, Comune di Gambassi Terme, immerso in contesto boschivo ma ben collegato ai servizi del territorio e alle principali vie di collegamento della zona. La destinazione urbanistica è coerente con l'uso turistico-residenziale; la proprietà condivisa delle aree comuni garantisce la presenza di parcheggi e piscina a servizio dei residenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera bilivello (residenza turistico-alberghiera RTA)
• Superficie: sup. calpestabile 50,91 m² (superficie commerciale 63,86 m² ≈ 64 m²)
• Piano: piano terra con soppalco abitabile (no ascensore)
• Località: località Camporbiano, Borgo la Fungaia — Gambassi Terme (FI)
• Stato: buono con interventi esterni necessari (stima lavori ≈ €12.000)
• Pertinenze: giardino esclusivo ante/post di circa 123 m²; quote di parti comuni (piscina, parcheggi, viabilità)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Foglio 67, part. 65 sub. 5 (Cat. A/2)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: €116.100 (valore di mercato stimato €143.500)

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