Appartamento All'asta In Localita Camporbiano Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a gambassi terme (camporbiano)

Una porzione di borgo toscano pronta per essere riqualificata: villetta a schiera su due livelli con soppalco e giardino esclusivo, proposta all'asta nel contesto riservato del Borgo la Fungaia. Opportunità per chi cerca una seconda casa o un investimento turistico in una cornice naturale a pochi km dalle colline del Chianti.

L'immobile è una villetta a schiera su due piani con soggiorno a doppia altezza e angolo cottura, bagno finestrato, camera al piano superiore e ampio soppalco con accesso a vano caldaia. Superficie calpestabile circa 50,9 m²; spazio esterno di proprietà esclusiva di circa 223 m² che garantisce privacy e possibilità di uso giardino/relax. Le finiture sono in stile tradizionale (pavimenti in cotto, travi a vista), impianti presenti ma utenze non attive al momento.

Stato di conservazione: l'unità risulta libera e in condizioni discrete ma richiede interventi mirati: consolidate evidenze di fessurazioni da assestamento terreno e necessità di ripristino di porzioni di marciapiede/scala esterna, risanamento intonaci e sostituzione di porzione del manto di copertura. Spesa per lavori stimata in circa 15.000 € (consolidamento, intonaci, copertura). Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL posizionata sul soppalco.

Plus e dettagli pratici: proprietà esclusiva delle aree a verde e percorsi esterni (circa 223 m²), quota millesimale condominiale indicata in perizia (38,78/1000) e spese ordinarie di gestione stimate; l'unità fa parte di una RTA con piscina e aree comuni. Nel calcolo economico della perizia il valore di mercato stimato è pari a €147.900; prezzo base d’asta indicato in perizia: €117.000. L'acquirente dovrà farsi carico delle eventuali spese condominiali e delle formalità ordinarie previste.

Contesto e servizi: il Borgo la Fungaia è collocato in località Camporbiano (Comune di Gambassi Terme), in un contesto collinare e boschivo tipico della Toscana, a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di collegamento con le principali località della provincia di Firenze/Siena. Ideale per chi cerca tranquillità, privacy e una soluzione ricettiva o abitativa immersa nella natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (porzione di RTA)
• Superficie: calpestabile 50,91 m² (sup. commerciale stimata 65,84 m²)
• Piano: su 2 livelli + soppalco
• Località: Borgo la Fungaia, località Camporbiano – Gambassi Terme (FI)
• Stato: libera, da ristrutturare/riqualificare parzialmente (lavori stimati €15.000)
• Pertinenze: giardino esclusivo circa 223 m²; quote delle parti comuni (piscina, parcheggi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €117.000

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli sulla documentazione e sulle modalità di gara? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita in loco in vista dell'acquisto all'asta.