Appartamento All'asta In Localita Camporbiano Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a Gambassi Terme

Un'opportunità unica per chi cerca una piccola casa indipendente in Toscana: villetta a schiera con giardino privata offerta all'asta nel caratteristico borgo "La Fungaia" di Camporbiano (Gambassi Terme). Immobile ideale come seconda casa o investimento, da completare con piccoli interventi di manutenzione.

L'immobile
Si tratta di una villetta a schiera su due livelli con soppalco, tipologia residenziale all'interno della Residenza Turistico Alberghiera "Borgo la Fungaia". Superficie calpestabile interna 50,91 m² (superficie commerciale circa 63,68 m²). Piano terra con accesso indipendente, soggiorno a doppia altezza con angolo cottura, antibagno, bagno finestrato; scala interna che conduce a camera al livello superiore e a un ampio soppalco abitabile aperto sul soggiorno. L'immobile è libero e disponibile.

Caratteristiche e stato
La struttura è realizzata in cemento armato e muratura con finiture tradizionali: pavimenti in cotto, travi in legno a vista, infissi in legno con vetrocamera. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda con caldaia autonoma a GPL posizionata sul soppalco. Stato conservativo generale buono ma con necessità di interventi esterni: risanamento di intonaco da umidità di risalita e sostituzione parziale del manto di copertura; costo stimato per i lavori indicato in perizia circa 5.000 €.

Spazi esterni e pertinenze
Giardino esclusivo anteriore e posteriore per complessivi circa 113 m², passi pedonali e rampe di accesso dedicati. L'unità comprende quota millesimale (36,69/1000) sulle parti comuni del borgo: viabilità interna, parcheggi, piscina e aree verdi. Immobile libero al sopralluogo.

Contesto e servizi
Il borgo è inserito in un contesto collinare di grande valore paesaggistico a Camporbiano, a breve distanza da Gambassi Terme. Buona accessibilità stradale; destinazione prevalentemente residenziale/ricettiva nell’ambito del piano di recupero. Ideale per chi cerca tranquillità, paesaggi toscani e la possibilità di utilizzare la proprietà come casa vacanza o investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (piena proprietà) in borgo residenziale/ricettivo
• Superficie: calpestabile 50,91 m² (superficie commerciale circa 63,68 m²)
• Piano: piano terra con soppalco (duplex), ingresso indipendente, no ascensore
• Località: località Camporbiano, Borgo la Fungaia – Gambassi Terme (FI)
• Stato: buono strutturalmente; necessita lavori superficiali esterni (intonaco e copertura) – stima lavori ≈ 5.000 €
• Pertinenze: giardino esclusivo anteriore/posteriore circa 113 m²; quota parti comuni (parcheggio, piscina)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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