Appartamento All'asta In Localita Camporbiano Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino e piscina condominiale all'asta a gambassi terme

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in borgo rurale. Villa su due livelli con soppalco e giardino esclusivo nel complesso "Borgo la Fungaia" (Camporbiano, Gambassi Terme), libera e pronta per interventi di manutenzione straordinaria.

L'immobile è una villetta a schiera su due piani (piano terra + soppalco) con ingresso indipendente e giardino privato. Interni compatti e ben distribuiti: soggiorno a doppia altezza con angolo cottura, antibagno e bagno al piano terra; camera matrimoniale al piano superiore con accesso al giardino retrostante e ampio soppalco aperto sul soggiorno. Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL sul soppalco (utenze non attive al sopralluogo). Stato conservativo buono nella sostanza ma con necessità di manutenzioni mirate.

Punti di forza: spazio esterno privato, posizione dentro un borgo turistico-ricettivo con aree comuni (piscina, parcheggi e viabilità interna), ottima esposizione e ambiente silenzioso immerso nel verde. Criticità da considerare: presenza di efflorescenze e infiltrazioni dovute a manto di copertura ammalorato; costo stimato per la sola sostituzione del manto e interventi di risanamento ≈ €4.500 (preventivo CTU). Utenze attualmente non attive; l'immobile risulta non abitato.

Contesto e servizi: il borgo "La Fungaia" è inserito in area boschiva vincolata ma ricettiva, a breve distanza dalla viabilità provinciale e dalle colline circostanti; ideale per chi cerca un’abitazione in contesto turistico/ricettivo ma vicino ai servizi dei comuni limitrofi. Piscina e parcheggi condominiali a servizio delle unità, regolamenti e convenzioni comunali vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità abitativa indipendente in RTA)
• Superficie calpestabile: 50,91 m² (superficie commerciale calcolata CTU ≈ 63,68 m²)
• Piano: piano terra + soppalco (accesso da livello strada/viabilità interna)
• Località: Loc. Camporbiano - Borgo la Fungaia, Comune di Gambassi Terme (FI)
• Stato: buono strutturalmente, non abitata; necessità di manutenzioni al manto di copertura (costo stimato €4.500)
• Pertinenze: giardino esclusivo di circa 114 m²; quota di beni comuni (piscina, parcheggi, viabilità interna) millesimi 36,16/1000
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati economici CTU: valore di mercato stimato €143.100; prezzo base d’asta fissato in perizia €123.300; spese condominiali ultime 2 anni €997,25; spese annue stimate a carico ~€542,40.

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