Appartamento All'asta In Localita Camporbiano Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 villetta a schiera con ampio giardino all'asta a Gambassi Terme

Questa villetta a schiera, proposta all'asta nell'incantevole contesto del Borgo la Fungaia (loc. Camporbiano, Gambassi Terme), è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con giardino privato. L'immobile è venduto all'asta e si presenta libero, pronto per chi desideri investire o personalizzare gli interventi.

La tipologia è una villetta a schiera su due livelli con soppalco: superficie commerciale circa 66 m² (superficie calpestabile ≈ 50,9 m²). L'accesso avviene a piano terra dove si sviluppa il soggiorno a doppia altezza con angolo cottura, antibagno e bagno; una scala interna conduce alla zona notte composta da una camera e a un ampio soppalco aperto sul living. L'unità è corredata da resede/giardino esclusivo sui tre lati di circa 215 m². Gli impianti (elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia a GPL posizionata in soppalco) risultano presenti ma non attivati al sopralluogo.

Punti di forza: posizione panoramica all'interno del borgo, giardino privato molto spazioso, ambienti con tetto a vista e finiture in cotto e travi in legno che conferiscono carattere rustico. Stato conservativo generale buono alla vista esterna; sono però necessari interventi manutentivi non rilevanti per la riqualificazione: risanamento parziale dell'intonaco per umidità di risalita e sostituzione del manto di copertura (stima lavori circa 4.500 €). L'unità è libera al momento della perizia e fa parte di una Residenza Turistico-Alberghiera con aree comuni (piscina, viabilità interna, parcheggi) di cui è prevista la quota condominiale.

Contesto e servizi: il Borgo la Fungaia è inserito in un contesto collinare tipico della campagna toscana, a breve distanza dai servizi del comune di Gambassi Terme e ben collegato alle principali vie locali. Ideale per chi cerca una seconda casa o una soluzione residenziale in un contesto turistico-ricettivo, con forte appeal paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (piena proprietà) con soppalco
• Superficie: sup. commerciale ≈ 66 mq; sup. calpestabile ≈ 50,9 mq; giardino esclusivo ≈ 215 mq
• Piano: piano terra con soppalco (no ascensore)
• Località: Borgo la Fungaia, loc. Camporbiano – Gambassi Terme (FI)
• Stato: buono/abitabile visivamente; necessita sostituzione manto di copertura e risanamento intonaco (costo stimato €4.500)
• Pertinenze: giardino esclusivo, quote di parti comuni (piscina, parcheggi, viabilità interna)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: il bene risulta libero
• Valore di mercato perizia: €147.600 — Prezzo base d'asta: €127.300

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