Terreno All'asta In Strada Provinciale 64 Certaldese Ii Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici con uliveto all'asta a gambassi terme

Un ampio lotto di terreni agricoli in posizione panoramica proposto all'asta: opportunità per chi cerca un investimento rurale o un'azienda agricola da riqualificare. La vendita avviene tramite asta giudiziaria telematica; la presentazione dell'offerta implica l'accettazione della perizia e delle condizioni indicate.

Terreno a corpo di circa 46.880 m² (circa 4,7 ha) composto da sette particelle con prevalenti colture a uliveto e vigneto, bosco e seminativo arboreo. Le particelle si sviluppano con quote differenti rispetto alla strada provinciale: accesso principale dalla Strada Provinciale 64 Certaldese tramite particella 136; alcune aree sono raggiungibili tramite viottolo campestre che costeggia proprietà terze. Sul lotto è presente un piccolo manufatto di deposito non in muratura (part. 370) e una struttura lignea con copertura in lastre/onduline sulle particelle 40/63 che, secondo la perizia, è abusiva e necessita di demolizione. Sul posto è stata inoltre rilevata la presenza di un autoveicolo probabilmente abbandonato.

Plus e vincoli principali: colture effettive corrispondenti al catasto (uliveti, vigneti, seminativi e bosco), buona estensione utile per produzione agricola o investimento paesaggistico; presenza di diritti di passo carrabile a favore di terzi sulla particella 340 e di un diritto di accesso carrabile per esigenze di taglio piante su particelle limitrofe; obbligo a carico dell'esecutato per la manutenzione di una fossetta di scolo al confine con proprietà confinante. Importante: i diritti d'impianto viticolo e le superfici rivendicabili sono gestiti secondo normativa ARTEA e non sempre trasferibili con il terreno (verificare la perizia). Alcune aree rientrano in zone E1/E2 e sono soggette a vincoli paesaggistici e di tutela (boschi vincolati, fasce di rispetto stradale e fluviale, punti panoramici), con limitazioni urbanistiche per piccoli annessi.

Contesto: ubicazione nei dintorni di Gambassi Terme con accesso dalla provinciale; area rurale tipica della Toscana collinare, adatta a coltivazioni estensive e ad attività agro‑turistiche. Servizi e centri abitati raggiungibili in breve tramite strada provinciale. Partecipare all'asta giudiziaria può rappresentare un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale agricolo e paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (uliveto, vigneto, bosco, seminativo arboreo)
• Superficie: tot. circa 46.880 m² (circa 4,7 ha)
• Piano: terreno (accesso da Strada Provinciale 64 Certaldese)
• Località: Gambassi Terme (FI) – via SP 64 Certaldese II snc
• Stato: uso agricolo; presente manufatto non in muratura (deposito) e struttura lignea abusiva da demolire; presenza di veicolo presumibilmente abbandonato
• Pertinenze: diritto di passo carrabile su particella 340; diritto di accesso carrabile tramite strada campestre su particelle limitrofe; obbligo di manutenzione fossetta di scolo a carico dell’esecutato
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta: € 73.231,41 — Offerta minima: € 54.923,56 — Cauzione: almeno 10% — Gara sincrona telematica il 21/10/2026 ore 17:00 (vedi avviso per scadenze e modalità)

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