Rustico All'asta In Frazione Pillo, Località La Palazzina - Strada Provinciale 4 Volterrana Snc - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio resede e terreno all'asta a Gambassi Terme

Occasione per chi cerca un intervento di recupero in campagna: porzione di casale rurale con resede privato e terreni, offerta all'asta a Gambassi Terme (frazione Pillo, Località La Palazzina). Immobile ideale per trasformazione e valorizzazione in contesto agricolo caratteristico.

Lotto composto da abitazione agricola (sviluppo piano seminterrato/terra) e locale agricolo per complessiva superficie commerciale di circa 154,40 mq. L'abitazione presenta ingresso, cucina, due camere, bagno e sottotetto; al piano seminterrato locali cantina/ripostiglio. Ampio resede esclusivo di circa 700 mq, due aree urbane catastali complessive circa 45 mq e due appezzamenti di terreno agricolo per circa 297 mq. Superfici catastali e distribuzione riportate in perizia.

Lo stato è di totale abbandono e necessita di ristrutturazione pesante: murature con lesioni, solai e copertura ammalorati, infissi in legno deteriorati. All'interno del resede sono presenti due piccoli manufatti con materiale in eternit (stima smaltimento e demolizione circa €3.000). Nota: una planimetria catastale (sub. 513) non riporta il sottotetto e potrà richiedere aggiornamento (costo indicativo €1.000). Le iscrizioni ipotecarie e la trascrizione di pignoramento risultano annotate ma, come indicato in perizia, le formalità saranno cancellate all'atto della vendita giudiziaria.

Punti di forza: grande resede privato (700 mq) e appezzamenti agricoli adiacenti utili per attività rurali o per ampliamento spazi esterni; posizione a circa 5 km dal centro di Gambassi Terme e ~20 km dalla superstrada FI-PI-LI; servitù di accesso già definita verso la S.P. Volterrana. Trasparenza sui numeri: valore di mercato stimato €86.500; prezzo a base d'asta indicato in perizia €70.000 (asta giudiziaria Gambassi Terme).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione agricola + locale agricolo (piena proprietà)
• Superficie commerciale: circa 154,40 mq (dettagli: abitazione 57,40 mq; locale agricolo 54,00 mq; cantine/sottotetto incl.)
• Piano: seminterrato / terra
• Località: Gambassi Terme (FI) – Frazione Pillo, Località La Palazzina, S.P. Volterrana
• Stato: pessimo stato di manutenzione, da ristrutturare completamente
• Pertinenze: resede esclusivo ~700 mq, 2 aree urbane ~45 mq totali, 2 appezzamenti terreno ~297 mq, cantine, sottotetto
• Classe energetica: non indicata

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