Attivita Commerciale All'asta In Via Ruggero Grieco 35 - 50050 Gambassi Terme (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con terreni all'asta a gambassi terme

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta composto da capannone produttivo con ampi piazzali e terreni attigui, ideale per attività industriali o logistiche. La procedura riguarda la piena proprietà di un fabbricato adibito alla produzione di salumi, posto in vendita tramite asta giudiziaria a Gambassi Terme.

Il complesso si sviluppa su due livelli (piano terreno e primo) con superficie lorda commerciale complessiva di 1.780,24 m² e superficie netta calpestabile pari a 1.367,13 m² (p.T. mq 1.014,32 – p.1 mq 352,81). Ampi piazzali di manovra frontali e tergali, accesso tramite cancello elettrico e collegamento diretto alla pubblica via Ruggero Grieco rendono l'immobile agevole anche per mezzi pesanti. Presenza di impianti principali (riscaldamento, idrico, elettrico, telefonico) e di una cabina Enel con resede esclusivo.

Punti di forza: immediata operatività (attività produttiva in esercizio), spazi coperti e scoperti dedicati a carico/scarico e parcheggi, terreni attigui di circa 2.985 m² che completano la proprietà e valorizzano l'uso logistico-produttivo. È presente un contratto di locazione sull'unità principale (canone ridotto a €36.000/anno secondo modifica contrattuale), elemento che può offrire reddito da subito o essere valutato per rilancio commerciale dopo liberazione.

Trasparenza sulle criticità: alcune superfici e manufatti presentano difformità edilizie e opere non pienamente in regola; il CTU valuta possibile sanatoria di parte degli ampliamenti previo nulla-osta vincolistico e stima una spesa indicativa di circa €30.000 per la regolarizzazione strutturale. L'area è soggetta a vincoli sismici e idraulici (PAI/PGRA) che influenzano la praticabilità di certe opere sulle particelle classificate V.RP.

La posizione: ubicato nella frazione Case Nuove, con ottimo collegamento stradale tra Gambassi Terme e Castelfiorentino, facilmente raggiungibile anche con mezzi pesanti. Contesto ideale per attività produttive e servizi logistici, con comodi spazi esterni per movimentazione merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale ad uso produzione salumi
• Superficie: sup. lorda commerciale 1.780,24 m²; sup. netta calpestabile 1.367,13 m²; terreni attigui mq 2.985 (0,2985 ha)
• Piano: su due livelli (piano terreno e primo)
• Località: Gambassi Terme (frazione Case Nuove), via Ruggero Grieco n.35
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato con contratto di locazione (canone modificato a €36.000/anno)
• Pertinenze: piazzali di manovra e carico/scarico, resedi esclusivi, cancello elettrico, cabina Enel con resede antistante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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